법원경매 2022타경28555 | 제주시 애월읍 신엄리 신엄가나연립 다세대/빌라

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[ 다세대/빌라] 제주도 제주시 애월읍 일주서로 6763, 경매대행 <2022타경28555> 제주도 다세대/빌라 경매

입 찰 일	2024.02.13(화) 10:00 진행상태 : 유찰 []				제주지방법원 2계 ☎ 064-729-2152
소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 일주서로 6763, 4층505호 (신엄가나연립)				제주지방법원 2계 ☎ 064-729-2152
사건번호	2022 타경 28555	물건번호		물건용도	다세대/빌라
감정평가액	112,000,000원	채 권 자	메OOO	사건접수일	2022.12.15
최저입찰가	(70%) 78,400,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2022.12.19
입찰보증금	(10%) 7,840,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.03.21
경매청구금	37,549,030원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	83.16㎡(25.16평)	토지면적	69.40㎡(20.99평)

이 물건의 사건번호는 2022타경28555 (제주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	일주서로 6763	1416.0 분의 69.401	69.401㎡ (20.99평)
건물	일주서로 6763	4층505호 (신엄가나연립) 철근콘크리트조	83.16㎡ (25.16평)

진행

2024-01-09 유찰

(100%) 112,000,000원

2024-02-13 유찰

(70%) 78,400,000원

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 "무릉보건진료소" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 토지임야임.
[도로상태] 서측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등 급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요함.
[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 소재 "구엄초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 공동주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 내, 제4층 제505호로서,외벽 : 타일, 몰탈위페인팅 등,창호 : 새시창 마감등임.
[이용상태] 연립주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지임.
[인접도로상태] 남측으로 폭 약 35m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 신엄리 758-1 : 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구 역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
신엄리 758-9 : 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 대로1류(폭 35m-40m), 가축사육제한구역 (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
최OO	본 건(신엄가나연립 4층505호) 전부분	2016.5.11.	2016.5.9., 2020.4.28.		보증금 90,000,000원 [월]없음	있음	2016.5.12.~2021.2.23.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 13번 전세권설정등기(2016.05.11 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1층 출입구 상부에 '나' 표시가 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(무릉리 1428) 제시목록 상 임야이나 실제 전(경작지) -소재지2.(신엄가나연립 4층505호) 1층 출입구 상부에 `나`표시가 있음

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.19 가압류

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	350,258,175원	243,316,250원	71%	1.3회
6개월	16건	288,316,588원	203,214,375원	70%	1.3회
12개월	29건	281,898,807원	216,501,651원	77%	1.1회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2025-03-25

다세대/빌라
제주특별자치도 제주시 애월읍 중산간서로 6004, 나동 1층102호
건물: 71.61㎡(21.66평) 토지: 104.97㎡(31.75평)

감정가 211,000,000원
(2회,49%) 최저가 103,390,000원

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

[ 다세대/빌라] 제주도 제주시 애월읍 일주서로 6763, 경매대행 <2022타경28555> 제주도 다세대/빌라 경매