[충주시 용탄동 토지/전] 충청북도 충주시 용탄동 876 경매문의 <2023타경1421> 충청북도 토지/전 경매
본 건은 충청북도 충주시 용탄동 876 에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 토지(전)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2017. 09. 15. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 44,277,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 18,136,000원으로 떨어져 2024.05.27(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 목행동 소재 "충주제4산업단지" 남측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답, 과수원 등의 농경지와 농가주택이 혼재하는 충주도심 외곽지역으로 북측 및 서측 인근에 충주산업단지, 충주공원묘원이 소재함.
[교통상황] 본건 북서측으로 접한 소폭의 도로가 충주산업단지 산단도로와 연계되어 충주시 중심부 및 제천시 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 인근 노변에 시내버스 정류장이 소재함.
[형태/이용상태] 일련번호 1, 3) : 완경사지 부정형의 토지로서 전(일부 휴경지) 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호 2) : 완경사지 부정형의 토지로서 전 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호 4, 5, 6) : 완경사지 부정형의 토지로서 전(일부 휴경지)으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1-3) : 본건 일부가 노폭 약 3m 포장도로로 이용중임. 일련번호 4, 5, 6) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 농기계류의 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1, 2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호 3) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호 4, 5, 6) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞
[제시외 물건] 후첨 "사진용지"와 같이 일련번호 2, 3) 지상에 타인소유로 탐문되는 제시외건물이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하고, 본건 토지 가격형성에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 1, 2, 3) 토지의 공부상 지목은 전, 답 이나 현황 일부 도로로 이용중임.
[참고사항] 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록1 지상 유실수 및 목록2 지상 제시외 건물 매각 제외
- 목록1 일부 임야화되어 있으며, 목록1,2 현황상 '일부 도로'로 이용중임
- 인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요
- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)
- 지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1번은 일부 임야화 되어 있으며, 유실수(잣나무, 밤나무)수주
소재하고, 일부 도로로 이용중임
나. 목적물 2번에 소유자 미상의 철파이프조 썬라이트 지붕 구조물, 목조철망
합판지붕 계사 제시외 건물 소재하고, 일부 도로로 이용중임.
다. 목적물 3번에 소유자 미상의 철골조 판넬지붕 창고 제시외 건물
소재하고, 일부 도로로 이용중이며 현황상 휴경지 상태임.
라. 목적물 4번에 소유자 미상의 제시외 철파이프조 하우스 소재함.
마. 목적물 5번은 현황상 휴경지 상태이고, 목적물 6번은 일부 휴경지
상태임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청북도 충주시 목행동 소재 "충주제4산업단지" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017. 09. 15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
