본 건은 울산시 울주군 두서면 전읍리 47-1에 위치한 토지/답(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 부OOOO이 채권회수를 위해 토지(답)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.01.22. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 822,150,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 281,998,000원으로 떨어져 2024.11.26(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 소재 "유촌마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 시외각 지역으로 대중교통 이용상황은 다소 불편함.
[형태/이용상태] 일련번호 1,2,4,54필지 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 3부정형의 토지로서, 하천 및 하천예정지임. 일련번호 8부정형의 토지로서, 휴경지임. 일련번호 9, 10부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1,2,4,5,10대상물건 북서측으로 폭 약 4m 내외의 도로와 접함. 일련번호 3,8,9지적상 맹지이나 인접필지(일련번호 1,2,4,5)를 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2,4,8,9도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞일련번호 3,5도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 하천구역(대곡천)＜하천법＞일련번호 10도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 일련번호 6 - 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층외·내벽 : 판넬잇기 등바닥 : 콘크리트 노출 등창호 : 샷시 등일련번호 7 - 경량철골 및 철근콘크리트 및 조적조 판넬스라브지붕 지상2층외벽 : 몰탈위 페인트칠, 벽돌쌓기 등내벽 : 몰탈위 페인트칠, 판넬잇기, 내부 인테리어 등창호 : 샷시 등
[이용상태] 일련번호 6 - 공장으로 이용중임. 일련번호 7 - 1층 사무실, 공장으로 이용중임. - 2층 기숙사로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 있음.
[부합물/종물] 제시외건물 ㄱ) 이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 토지의 일부는 현황 도로인 점을 감안하여 평가하였으며, 도로의 정확한 위치 및 인접지와의 경계확인은 지적경계 측량을 요함.
2. 농지취득자격증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수).
3. 본 건 토지에 대하여 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,4,5,6,7은 공장건물 및 그 토지임.
목록4는 하천 및 제방이고 목록8은 공부상 전이나 공장부지로 사용되고 있으며 목록9,10은 밭임. 인접지번과 경계가 불명확하여 경계 구분은 측량을 요함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 소재 "유촌마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 판넬지붕. 스라브지붕. 철골조.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.22. 근저당권
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