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[양천구 신월동 다세대/빌라] 서울시 양천구 오목로7길 3, 제4층 경매상담 <2023타경344> 서울시 다세대/빌라 경매
본 건은 서울시 양천구 오목로7길 3, 제4층 다세대/빌라 다세대(빌라) 2021.02.08. 근저당권 249,000,000 4 127,488,000 2024.05.02(목) 10:00
입 찰 일
2024.05.02(목) 10:00
진행상태 : 유찰 서울남부지방법원 6계☎ 02-2192-1462
소 재 지
서울특별시 양천구 오목로7길 3, 제4층 제401호 (신월동, 현대하우징)
사건번호
2023 타경 344
물건번호
1 물건용도
다세대/빌라
감정평가액
249,000,000원
채 권 자
사건접수일
2023.01.27
최저입찰가
(51%) 127,488,000원
채 무 자
개시결정일
2023.02.09
입찰보증금
(10%) 12,748,800원 소 유 자
배당종기일
2023.05.15
경매청구금
0원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
4회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
50.88㎡(15.39평 )
토지면적
26.45㎡(8.00평 )
이 물건의 사건번호는 2023타경344 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
오목로7길 3
391.5 분의 26.447
26.447㎡ (8.00평)
건물
오목로7길 3
제4층 제401호 (신월동, 현대하우징) 철근콘크리트구조
50.88㎡ (15.39평)
2024-01-18
유찰
(100%) 249,000,000 원
2024-02-22
유찰
(80%) 199,200,000 원
2024-03-28
유찰
(64%) 159,360,000 원
2024-05-02
유찰
(51%) 127,488,000 원
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재‘강서초등학교’동측 인근에 위치하며, 주위는단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층 건물내 제4층 제401호로서,외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : 실내인테리어 마감(탐문) 등,창 호 : 새시창호 등 입니다.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택으로 이용중입니다.
[인접도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 신월동 443-4, 443-14: 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)＜공항소음 방지 및소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 원추표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞,상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
401호 전부
2020.12.31.
2020.11.30.
226,000,000
있음 2020.11.28.~
신OO
미상
2020.12.31.(전입세대열람내역)
미상
미상
있음 미상
매각물건명세 비고 주택도시보증공사 : 주택임차권자(2023.01.19.) 신은미의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고 함
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 226,000,000원, 전입일자 2020.12.31., 확정일자 2020.11.30.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
010-2371-3237
서울특별시 양천구 신월동 소재‘강서초등학교’동측 인근에 위치합니다 . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다. NULL 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10% 인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
46건
239,021,739원
153,370,437원
63% 4.9회
6개월
104건
232,370,351원
150,938,283원
65% 6.1회
12개월
155건
244,248,494원
165,007,854원
67% 5.7회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건 )
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 가로공원로 70-1, 제4층 제402호 (신월동, 예다움) 건물: 29.86㎡(9.03평) 토지: 15.96㎡(4.83평)
감정가 237,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 237,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 지양로 130, 제102동 제4층 제401호 (신월동, 그랜드팰리스) 건물: 47.52㎡(14.37평) 토지: 30.97㎡(9.37평)
감정가 251,000,000 원 3회 ,51% ) 최저가 128,512,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 중앙로51길 26, 제1층 제103호 (신월동, 삼성하우징) 건물: 36.33㎡(10.99평) 토지: 24.05㎡(7.28평)
감정가 273,000,000 원 4회 ,51% ) 최저가 139,776,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 월정로46길 10, 제3층 제302호 (신월동, 삼주빌라) 건물: 35.86㎡(10.85평) 토지: 26.08㎡(7.89평)
감정가 170,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 170,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 가로공원로70길 15, 제5층 제503호 (신월동, 그린빌리지) 건물: 50.17㎡(15.18평) 토지: 28.50㎡(8.62평)
감정가 235,000,000 원 2회 ,64% ) 최저가 150,400,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 월정로 6-1, 제6층 제603호 (신월동, 휴사이드빌) 건물: 19.38㎡(5.86평) 토지: 15.87㎡(4.80평)
감정가 195,000,000 원 8회 ,21% ) 최저가 40,894,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 가로공원로66길 34-1, 제5층 제502호 (신월동, 에스케이이캐슬) 건물: 29.98㎡(9.07평) 토지: 20.25㎡(6.13평)
감정가 277,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 221,600,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 가로공원로66길 34-1, 제3층 제303호 (신월동, 에스케이이캐슬) 건물: 26.45㎡(8.00평) 토지: 17.86㎡(5.40평)
감정가 237,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 189,600,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 가로공원로 161, 제4층 제401호 (신월동, 에스케이이팰리스) 건물: 29.05㎡(8.79평) 토지: 12.58㎡(3.80평)
감정가 316,000,000 원 11회 ,9% ) 최저가 27,144,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 신월로17길 16-4, 제4층 제401호 (신월동, 신월동빌라) 건물: 56.40㎡(17.06평) 토지: 31.78㎡(9.61평)
감정가 245,000,000 원 10회 ,11% ) 최저가 26,307,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 화곡로14길 30, 제3층 제304호 (신월동, 에스케이이빌리지) 건물: 46.64㎡(14.11평) 토지: 22.05㎡(6.67평)
감정가 211,000,000 원 8회 ,17% ) 최저가 35,400,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 남부순환로67길 14-16, 제101동 제2층 제202호 (신월동, 미성트라움) 건물: 47.41㎡(14.34평) 토지: 30.74㎡(9.30평)
감정가 292,000,000 원 5회 ,80% ) 최저가 233,600,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 남부순환로56가길 9-1, 제101동 제3층 제301호 (신월동, 효성하임빌) 건물: 39.64㎡(11.99평) 토지: 26.68㎡(8.07평)
감정가 244,000,000 원 4회 ,80% ) 최저가 195,200,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 가로공원로 100, 제102동 제6층 제603호 (신월동, 신월동리버스타운) 건물: 29.94㎡(9.06평) 토지: 10.59㎡(3.20평)
감정가 282,000,000 원 3회 ,80% ) 최저가 225,600,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 양천구 신월동 157-45 신한베스트빌 제4층 제402호 건물: 47.07㎡(14.24평) 토지: 19.08㎡(5.77평)
감정가 125,762,800 원 3회 ,100% ) 최저가 125,762,800 원
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