[부천시 중동 다세대/빌라] 경기도 부천시 심중로27번길 76, 5층502호 경매컨설팅 <2023타경37405> 경기도 다세대/빌라 경매
본 건은 경기도 부천시 심중로27번길 76, 5층502호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 권OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.05.03. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 286,000,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 200,200,000원으로 떨어져 2024.06.13(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 중동 소재 "중동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 5층 502호(사용승인일:2020.08.07)로서,외벽 : 석재붙임 및 외장타일붙임 마감 등,창호 : 샤시창호입니다.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중 입니다.
[인접도로상태] 남측으로 로폭 약 6미터, 동측으로 로폭 약 4미터 내외의 도로에 각각 접하였습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 상대보호구역(사랑나무유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2020.10.19
2020.10.19
269,000,000
있음
2020.10.19 ~
주OO
전부
2020.10.19
2020.10.19
2023.06.01
269,000,000
있음
2020.10.19 ~ 2022.10.18
매각물건명세 비고
김지웅 : 임대차보증금 반환채권 금 269,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2023.6.1. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
을구 순위번호 2번 주택임차권등기가 있으나, 2024. 3. 18. 채권자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라고 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서를 제출함(인감증명서 첨부)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 부천시 중동 소재 "중동행정복지센터" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.03. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
126건
239,260,981원
109,816,212원
48%
6.5회
6개월
227건
236,591,364원
116,878,313원
52%
6회
12개월
328건
225,051,035원
115,012,685원
54%
5.5회
분석일 : 2024-02-28
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2024-02-28 
