[진천군 백곡면 주택] 충청북도 진천군 백곡면 지곡길 12-24 경매문의 <2023타경4830> 충청북도 주택 경매
본 건은 충청북도 진천군 백곡면 지곡길 12-24에 위치한 주택(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 진OOOO이 채권회수를 위해 주택를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2012.12.26.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 252,283,500원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 103,336,000원으로 떨어져 2024.06.13(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[건물구조] 경량철골구조 판넬위 기와지붕 2층 건으로 외벽: 미장벽돌 쌓기 마감 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 급배수설비, 위생설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 1층은 주차장은 피로티로서 건축법상 연면적에 포함되지 않았으나 현황은 주택으로이용하고 있어 제시외건물㉠로 평가하였음.
[공부와의 차이] 본건 기호1 건물 2층의 건축면적에 포함되지 않은 발코니 테라스를 주택으로 확장하여이용하고 있어, 공부상 면적은 99.14㎡이나 현황 실측면적인 125㎡로 평가하였음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 건물이 소재한 토지는 타인 소유로서 평가 대상인 건물 소유자와 상이하나, 평가 목적을 고려하여 원가법에 의하여 건물을 감정평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
백OO
2층 전부
없음
2023.10.26
70,000,000원 [월]3,000,000원
2018.7.1.부터
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
이 사건 건물을 위하여 매각 외 대지에 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
건물만의 매각임. 제시외 건물 포함
등기사항증명서에는 2층 주택 부분만 등재되어 있으나 일반건축물대장에는 1층 주차장 115.27㎡, 2층 단독주택 99.14㎡으로 등재되어 있음. 제시외 건물 115.27㎡은 피로티로 건축법상 연면적에 포함되어 있지 않으나 현황 주택으로 이용중임. 현재 건축물대장에 위법건축물로 표시되어 있지 않으나 추후 일반건축물대장에 위법건축물로 원상회복시정조치 가능성이 있을 수 있으니 관할관청에 확인 후 응찰요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유자 소유 및 점유)
본건에 부합하여
(1). 시멘트벽돌조 1층(주택 및 창고)
(2). 목조 목판지붕 1층 현관겸 2층 발코니
-. 공부상 2층 주택이나 현황은 1층, 2층으로 되어 있어 1층에 대하여 제시외(1)로 보고함.
건축물대장상 1층은(제시외(1)) 주차장이나 현황은 주택 및 창고로 변경되어 있어 소유자에게 문의한바, 임의로 구조를 변경하여 사용중이라고 함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경량철골구조 판넬위 기와지붕 2층 건입니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 기와지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 252,283,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,658,855원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.12.26.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
19,135,000원
25,000,000원
131%
1회
6개월
2건
182,453,000원
157,100,000원
107%
1회
12개월
4건
346,365,500원
291,247,500원
95%
1회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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