본 건은 인천시 연수구 청량로165번길 15-11, 2층202호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 오OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023. 6. 26. 경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 75,900,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 75,900,000원으로 떨어져 2024.06.10(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "축현초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까치 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 보통임.
[건물구조] 벽돌조 시멘트 기와지붕 지상2층 건물 내 2층 202호로서,(사용승인일자 : 1990.04.23) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등,내벽 : 벽지 마감 및 내부인테리어 마감 등(탐문 등에 의함),창호 : 알루미늄창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 서측으로 세로변의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 (1) :제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(2012-05-21)(인천동부교육지원청 학생건강안전과문의(460-6334))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
202호
2020.9.14.
2020.8.18.
68,000,000
있음
주OO
전부
2020.9.14.
2020.8.18.
2023.08.01
68,000,000
있음
2020.9.14.~2022.9.13.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 15번의 임차권등기(제334737호) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 축현초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 연수구 옥련동 소재 "축현초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 기와지붕. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 6. 26. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
