[서구 석남동 아파트] 인천시 서구 염곡로260번길 12, 5층502호 경매투자문의 <2023타경524166> 인천시 아파트 경매
본 건은 인천시 서구 염곡로260번길 12, 5층502호에 위치한 아파트(으)로
소유자는 노OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 아파트를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020. 8. 25. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 184,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 184,000,000원으로 떨어져 2024.06.10(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ‘신촌공원’ 남측 인근에 위치하며, 인근일대는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장 및 ‘석남역’이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽 : 몰탈 위 페인트칠 등내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등창호 : 하이새시 창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] ‘아파트’로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 정방형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.
[인접도로상태] 본건 북측으로 세로(가)의 포장도로를 통해 출입합니다.
[토지이용계획] 기호(1), (2) : 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞기호(3), (4) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : “미상”입니다. 나. 기타사항 : 건물사용승인일자 : 2016.10.31
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.07.29.
2020.07.01.
2023.09.21
181,000,000
있음
2020.07.29.~2022.07.28.
유OO
502호 전부
2020.7.29.
2020.7.1.
181,000,000
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번의 임차권등기(제284875호) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천석남1동 행정복지센터가 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ‘신촌공원’ 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 8. 25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
