[진주시 대곡면 주택] 경상남도 진주시 대곡면 설매리 835-3 경매상담 <2023타경1325> 경상남도 주택 경매
본 건은 경상남도 진주시 대곡면 설매리 835-3에 위치한 주택(으)로
소유자는 강OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해 주택를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2010.09.02. [근저당권]이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 107,958,370원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 69,094,000원으로 떨어져 2024.06.20(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 기호(1)(2)(4):본건은 경상남도 진주시 대곡면 설매리에 위치하며, 기호(1) 주위는 순수경지정리지대이고, 기호(2)(4) 주위는 순수 농촌지대로서, 단독주택, 주거나지 등으로 형성되어있음. 기호(5):본건은 경상남도 진주시 대곡면 광석리에 위치하며, 주위는 지방도주변 농촌지대로서, 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 토지의 인근 도로여건 등을 감안시 교통상황은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 기호(1):세장형 평지로, 답으로 이용중임. 기호(2)(4):완경사지내 자루형(기호2) 및 사다리형(기호4)의 토지로서, 2필지 경계의 구분 없이 주택 건부지 및 부속토지(마당 및 텃밭 등)로 이용중임. 기호(5):자체지면 대체로 평탄한 사다리형의 소규모 토지로서, 주거나지임.
[도로상태] 기호(1):남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(2):동측으로 약 2미터 폭 내외의 막다른 진입로 및 서측으로 약 2미터 폭 내외의 현황 도로가 개설되어 있음. 기호(4):동측 도로보다 약2미터 고지에 위치하며, 남서측으로 약 3미터 폭 내외 및 북동측으로 약 2미터 폭 내외의 도로가 개설되어있음. 기호(5):북서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1):농림지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞기호(2),(4):계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(5):계획관리지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 접도구역(지방도1013호선)＜도로법＞
[제시외 물건] 기호(5) 지상에 제시외 수목 기호(㉡)가 소재하여 별도 평가하였는 바, 경매시 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임2)기 타:없음.
[건물구조] 기호(3):목조 및 조적조 스레트지붕 단층 건물로서,외 벽 : 몰탈마감 등,내 벽 : 몰탈마감 등. 기호(3-1):목조 및 조적조 스레트지붕 단층 건물로서,외 벽 : 점토 및 몰탈마감 등,내 벽 : 점토 및 몰탈마감 등. 기호(3-2):연와조 슬래브지붕 단층 건물로서,외 벽 : 치장벽돌 마감 등,창 호 : 목재 및 새시 이중창임.
[이용상태] 기호(3):제시목록상 "행랑"이나 현황"창고"상태임. 기호(3-1):제시목록상 "퇴비사"이나 현황"창고"상태임. 기호(3-2):주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호(3-2):위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 제시목록상 기호(3)의 소재지번은 공부상"835-3번지"이나 현황"835-4번지"지상에 소재하고, 기호(3-1)의 소재지번은 공부상"835-3번지"이나 현황"835-3번지, 835-4번지" 양 지상에 소재함. 제시목록상 기호(3,3-1)은 "목조"이나, 현황은 "목조 및 일부 조적조"로 상이함.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.01.17] 채권자 김OO 매각기일연기신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 제시외건물[감정서상 ㉠] 및 제시외수목[감정서상 ㉡] 매각포함
- 목록2. 토지일부는 현황 도로임
- 목록3. 공부상 목록2.의 지상에 있으나 현황은 목록2.4. 토지상에 소재함
- 목록3. 공부상 목조이나 현황은 목조 및 일부 조적조임
- 목록2.4. 경계 구분 없이 주택건부지 및 부속토지로 이용중
- 목록4. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)
- 목록5. 접도구역 등에 저촉되며 주거나지임
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010.09.02. [근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
