[중랑구 면목동 오피스텔] 서울시 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동 경매상담 <2023타경103833> 서울시 오피스텔 경매
본 건은 서울시 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 문OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 오피스텔를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.12.29. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 385,000,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 157,696,000원으로 떨어져 2024.06.11(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철7호선 "면목역" 이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래지붕 8층건물 내 제3층 제302호,401호,301로서 ("집합건축물대장" 상의 사용승인일은 2019.07.26.) 외벽 : 치장석재료 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 삿시 창호 등임.
[이용상태] 대상물건은 오피스텔(후첨:내부구조도 참조)로 이용중임.
[설비내역] 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 대상물건의 토지는 6필지 일단의 부정형으로서, 근생과 오피스텔 및 도시형생활주택 등의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 대상건물의 북측으로 겸재로40길의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 대상 물건의 일단의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목생활권) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임
[공부와의 차이] -
[참고사항] (1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상 물건의 내부구조는 물건 실지 조사 시 이해관계인의 부재 등으로 내부조사는 불가하였으며, 중랑구청에 등재된 "집합건축물대장" 상의‘건축물 현황도’를 기준으로, 평가 사례 및 외부 관찰 및 탐문 조사 된 사항 등에 의해 작성되어 실제와 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고 경매 참여 시 유의하시는 등 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
제3층 제302호 전부
2020.10.14.
2020.07.27.
329,000,000
있음
2020.09.16.~
주OO
101동 302호 전부
2020.10.14
2020.07.27
2023.05.10
329,000,000
있음
2020.09.16.부터 2022.09.15.까지
매각물건명세 비고
김현정 : 주택도시보증공사에게 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양도함
주택도시보증공사(김현정) : 임차권자 김현정으로부터 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022.09.26. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구는 전자키로 잠겨 있어 출입할 수가 없어 점유자 확인 불능임.
* 우편함에 안내문을 넣어 두었으나 아무런 연락이 없음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면동초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.29. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
