[청주시 흥덕구 주택] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 궁평리 경매컨설팅 <2023타경57544> 충청북도 주택 경매
본 건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 궁평리에 위치한 주택(으)로
소유자는 정OOO이고 채권자인 민OOOO이 채권회수를 위해 주택를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.01.28. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 55,525,430원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 44,420,000원으로 떨어져 2024.06.11(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "오송역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선정류장 및 근거리에 기차역(오송역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 사다리형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞
[제시외 물건] 후첨 "지적개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2) : 흙벽돌조 칼라강판지붕 단층 건물로서,외 벽 : 콘크리트미장 등 마감,내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,바 닥 : 장판지깔기 및 타일 등 마감,창 호 : 새시창호임. 일련번호 2-1) : 흙벽돌조 칼라강판지붕 단층 건물로서,외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감,내 벽 : 벽지 등 마감,바 닥 : 장판지깔기 등 마감,창 호 : 새시창호임. 일련번호 2-2) : 흙벽돌조 슬레이트지붕 단층 건물로서,외 벽 : 콘크리트미장 등 마감.
[이용상태] 일련번호 2), 2-1) : 주택 등으로 이용중임. 일련번호 2-2) : 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
1994.10.28
미상
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 조립식담장 및 목조 강판지붕 단층(보일러실 및 창고) 약 17.5㎡, 목조 강판지붕 단층 (가추) 약 7.6㎡, 조적조 슬래브지붕 단층 (화장실) 약 3.8㎡, 조적조 기와지붕 단층 (창고) 약 16.8㎡, 목조 슬레이트지붕 단층 (가추) 약 7.2㎡, 목조 슬레이트지붕 단층 (가추) 약 4㎡ 매각 제외.
2. 목록 1번 현황은 대지이며, 일부 전으로 이용중.
3. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유 및 점유 미상)
1번 목록 지상에
(1). 담장 및 시멘블럭조 함석지붕 창고
(2). 목조 함석지붕 처마
(3). 시멘트블럭조 슬래브지붕 화장실
(4). 시멘트블럭조 기와지붕 창고
(5). 목조 슬레이트지붕 처마
(6). 목조 슬레이트지붕 창고
-. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.
-. 현황 1번 목록 대지이며, 일부 전(텃밭)으로 이용중임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "오송역" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-27에 49,500,000원 (89.15%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
