본 건은 부산시 북구 모분재로7번가길 31-2 에 위치한 다가구/원룸(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 서OOO이 채권회수를 위해 다가구/원룸를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.01.06.근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 605,032,570원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 309,777,000원으로 떨어져 2024.05.07(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "양덕초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다세대주택 및 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
[형태/이용상태] 북하향의 완경사지대내 자체평탄화한 유사 사다리형 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 서측으로 노폭 약4미터의 진입로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 역사문화환경보존지역, 토지구획정리사업지구임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임2)기 타:없 음.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층건물로서외벽:적벽돌치장쌓기, 몰탈위페인팅 등내벽:비닐벽지마감 등창호:철제샷시창호 등임.
[이용상태] 다가구주택 및 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 본건에 별지 "지적및건물개황도"와 같이 부합물성격의 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:지상의 고저차로 인해 공부상 1층면적 일부는 현황 2층에 소재, 공부상 2층면적 일부는 현황 3층(옥상)부분에 소재하는 것으로 조사되는 바 경매 진행시 재확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
102호
2013.8.21.
2023.02.21.
2023.02.27
27,000,000 [월]50,000
있음
2021.04.22~
이OO
201호
2021.12.15.
2023.02.24.
2023.02.24
25,000,000 [월]100,000
있음
2021.10.02.~
조OO
104호
2015.04.10.
2023.02.22.
2023.02.22
10,000,000 [월]150,000
있음
2021.04.28.~
최OO
301호
2016.03.11.
2023.02.23.
2023.02.24
30,000,000
있음
2021.04.28~
남OO
103호
2022.11.11.
2023.02.21.
2023.02.23
20,000,000 [월]80,000
없음
2022.10.01.~
김OO
2022.03.30
없음
김OO
2021.12.15
있음
김OO
202호
2007.04.27.
2023.02.24.
2023.02.24
8,000,000 [월]200,000
있음
2021.04.02.~
권OO
203호
2020.06.12.
2023.02.21
20,000,000 [월]100,000
있음
2021.04.07~
공OO
2014.01.13
있음
공OO
204호
2009.8.31.
2023.03.20.
2023.03.20
20,000,000 [월]150,000
있음
2009.8.31.-
한OO
101호
2016.04.25.
2023.02.21.
2023.02.21
20,000,000 [월]150,000
있음
2021.04.25~
매각물건명세 비고
공광수 : 공광수는 204호 공주원(변경전:공성표)의 자임
공주원(변경전:공성표) : 2022.3.31.전출하였다가 2023.2.24.재전입하였고, 그 사이 자.공광수가 계속 전입상태 유지하고 있음.
김숙희 : 김숙희는 201호 이순걸의 모임
김지은 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.
이순걸 : 주민등록전입일은 모.김숙희의 전입신고일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함, 지상의 고저차로 인해 공부상 1층면적 일부는 현황 2층에 소재, 공부상 2층면적 일부는 3층(옥상)부분에 소재하는 바, 현황조사서상 제시외 건물(3층 301호)은 2층 면적의 일부로 파악됨
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 3층에 제시외로 추정되는 주택(301호) 소재함.
2) 본건 목적물의 각 층 마다 호실이 부여됨
지하 : 보일러실
1층 : 101, 102, 103, 104호
2층 : 201, 202, 203, 204호
3층 : 301호(제시외 부분)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
부산광역시 북구 구포동 소재 "양덕초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(106,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경108822(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.06.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
