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[남양주시 화도읍 토지/답] 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 198-3 경매대행 <2023타경696> 경기도 토지/답 경매

본 건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 198-3에 위치한 토지/답(으)로
소유자는 서OOO이고 채권자인 과OOOO이 채권회수를 위해
토지(답)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.7.2.근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,224,810,000원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 857,367,000원으로 떨어져
2025.01.14(화) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

입 찰 일	2025.01.14(화) 10:30 (입찰 11일전) 진행상태 : 유찰 [토지(답)]				의정부지방법원 남양주지원 1계 ☎ 031-869-4421
소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 마석우리 198-3				의정부지방법원 남양주지원 1계 ☎ 031-869-4421
사건번호	2023 타경 696	물건번호	1	물건용도	토지/답
감정평가액	1,224,810,000원	채 권 자	과OOO	사건접수일	2023.02.22
최저입찰가	(70%) 857,367,000원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2023.02.27
입찰보증금	(10%) 85,736,700원	소 유 자	서OOO	배당종기일	2023.05.22
경매청구금	1,129,927,618원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	851.00㎡(257.43평)

이 물건의 사건번호는 2023타경696 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	마석우리 198-3	답	394㎡ (119.19평)
	마석우리 198-4	답	285㎡ (86.21평)
	마석우리 198-7	답	172㎡ (52.03평)

진행	(입찰11일전)

2024-06-18 변경

(100%) 1,224,810,000원

2024-12-10 유찰

(100%) 1,224,810,000원

2025-01-14 진행

(70%) 857,367,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리에 위치하며, 주위는 주택 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
[형태/이용상태] 기호(1)은 부정형으로 주거나지 상태이며, 기호(2)(3)은 일단의 부정형으로 건물신축부지 등임.
[도로상태] 인접토지 및 도로를 통해 본건으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 등임.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 목록2,3 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.06.13] 채권자 과OOOOOO 매각기일연기신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.지상건물을 고려한 토지가격은 목록2는 285,285,000원, 목록3은 172,172,000원임 3.구분소유권 성립시점이 명확하지 아니하여 분리처분 금지에 반하는지 여부를 알 수 없음. 만일 분리처분 금지에 반하는 사안 이라면 매각부동산의 소유권을 취득하지 못할 우려가 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 답이나 현황은 약간 경사진 나대지로 현재는 건설폐기물 등이 적치되어 있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 답이나 현황은 제시외 건물 다세대주택의 부지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 답이나 현황은 대지에 현재 콘크리트 포장이 완료되어 제시외 건물의 주차장 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 - 철근콘크리트조 슬라브지붕 다세대주택(8세대) 201호, 202호, 301호, 302호, 401호, 402호, 501호, 502호 -전입세대확인결과 현재 전세대 전입된 세대는 없었고, 건물은 완공되었으나 전기도 가스도 연결이 차단된 상태임

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

경기도 남양주시 화도읍 마석우리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.2.근저당

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	551,794,550원	375,403,218원	64%	1.8회
6개월	14건	652,862,496원	417,841,905원	63%	1.8회
12개월	18건	625,190,053원	418,500,371원	75%	1.6회

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[남양주시 화도읍 토지/답] 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 198-3 경매대행 <2023타경696> 경기도 토지/답 경매

이 물건의 사건번호는 2023타경696 (의정부지방법원 남양주지원)입니다.

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