[무안군 청계면 다가구/원룸] 전라남도 무안군 청계면 상마길 35-38 경매컨설팅 <2023타경1235> 전라남도 다가구/원룸 경매
본 건은 전라남도 무안군 청계면 상마길 35-38에 위치한 다가구/원룸(으)로
소유자는 양OOO이고 채권자인 송OOOO이 채권회수를 위해 다가구/원룸를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록1. 2023.3.31.개시
목록2. 2022.11.21. 전세권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 179,140,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 80,254,000원으로 떨어져 2024.06.10(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 전남 무안군 청계면 상마리 소재“상마정마을”남측 인근[일련번호 1), 2-가)] 및 전남 목포시 대성동 소재“목포여자고등학교”남서측 인근[일련번호 3)]에 위치하며, 주변은 주택 및 상가 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
[교통상황] 일련번호 1) : 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임. 일련번호 3) : 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임.
[형태/이용상태] 일련번호 1) : 사다리형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 일련번호 3) : 사다리형 평지로서, 주거나지로 이용 중임.
[도로상태] 일련번호 1) : 본건 동측으로 폭 약 3-4m의 포장도로에 접함. 일련번호 3) : 본건 남서측으로 폭 약 4-5m의 포장도로 및 북서측으로 소폭의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. 일련번호 2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 철골조 철골조아스팔트싱글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 + 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 + 타일 깔기 등, 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 제시외 건물 ㄱ) 경량철골조 강판지붕 단층, 창고, 약 42.0㎡임. 제시외 건물 ㄴ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 12.0㎡임.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 일련번호 2-가) 2층에 다락이 소재하는 바, 건물에 포함하여 감정평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
양OO
미상
2022.03.29
미상
미상 [월]미상
있음
미상
장OO
미상
2014.04.17
미상
미상 [월]미상
있음
미상
최OO
미상
2022.02.21
미상
미상 [월]미상
있음
미상
송OO
전부
2023.05.11
2021.11.30-2023.11.30
서OO
미상
2022.02.23
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함
일괄매각
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가-101호,102호,201호,202호,301호) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단되고 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였음.
- 본건 기호(3) 목적물은 공부상 `대지`로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중에 있음.
- 제시외건물 -
ㄱ - 경량철골조 강판지붕 단층 창고
ㄴ - 판넬조 판넬지붕 단층 물탱크시설
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
전남 무안군 청계면 상마리 소재“상마정마을”남측 인근[일련번호 1), 2-가)] 및 전남 목포시 대성동 소재“목포여자고등학교”남서측 인근[일련번호 3)]에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 생산관리지역. 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1. 2023.3.31.개시
목록2. 2022.11.21. 전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0%
0회
6개월
0건
0원
0원
0%
0회
12개월
0건
0원
0원
0%
0회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
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