[위치/주위환경] 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암공원 남동측 인근에 위치하고, 주위는 중심상업지역으로 중소규모의 주상지대입니다.
[교통상황] 차량 출입 용이하고, 간선도로, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 내 15층 1501호(근린생활시설)로서1동건물 외벽 하단부는 석재 및 적벽돌 노출 쌓기, 상부는 페인팅 마감. 내벽은 페인팅 등창호는 알미늄샷시, 페어그라스창임.
[이용상태] 근린생활시설로서,주택분양관, 사무실, 지하창고 등으로 이용 중입니다.
[설비내역] 집합건물 1동은 급, 배수설비, 소방설비, 위생설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등 구비하였습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 정방형의 토지로서, 주상 복합용 집합건물의 부지입니다.
[인접도로상태] 북측으로 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지는 중심상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(2022-01-27)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대내역은 미상이고, 대상 구분건물의 공유부분 지1층 창고 지분면적(376.2275M2)는 전유부분과 유사한 성격을 가진 전용창고로 보이므로 권리관계에 유의 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
2018.07.05
있음
(OO
주선(1)
2019.10.29
5,000,000
없음
2019.10~현재
(OO
주선(2)
2021.03.15
5,000,000
없음
2021.03~현재
(OO
2018.04.26
있음
(OO
2018.05.11
있음
(OO
2018.05.15
있음
(OO
주선(3)
2022.03.23
5,000,000
없음
2022.03~현재
(OO
주선(5)
2022.08.09
3,000,000
없음
2022.08~현재
신OO
2023.04.21
없음
유OO
2022.06.30.
3,000,000
없음
2022.06.29.~2024.06.28.
(OO
2019.08.21
없음
(OO
주선(4)
2022.06.30
3,000,000
없음
2022.06~현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 공용부분 지1층 창고 지분면적(376.2275㎡)은 전유부분과 유사한 성격을 가진 전용창고로, 감정평가시 이를 포함하여 산정함{집합건출물대장(전유부, 갑) 공용부분 기재사항 참조}
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암공원 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 차량 출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.10.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
