[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 옥동 소재 "평동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[형태/이용상태] 본건은 사다리 평지로 주상용 건부지입니다.
[도로상태] 본건은 소로각지입니다.
[토지이용계획] 본건은 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2020-08-03)(저촉) 상대보호구역(2014-07-23)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2014-07-23)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
[제시외 물건] 별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 본건 기호2-가는 시멘트벽돌조 판넬지붕 단층 건으로 외 벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 본건 기호3-나는 경량철골조 트러스지붕 단층 건으로 외.내벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 본건 기호2-가는 주택 및 점포입니다. 본건 기호3-나는 창고 등입니다. 본건 기호3-다는 현 "멸실" 입니다.
[설비내역] 본건 기호2-가는 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2016.03.14
있음
김OO
2021.12.03
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록 2. 지붕은 공부상 "슬래브지붕"이나, 현황은 "판넬지붕"임
- 목록 3. 건물 중 "조립식판넬조 트러스지붕 단층 화장실 1㎡"는 현황은 멸실됨
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
광주광역시 광산구 옥동 소재 "평동초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
