[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "중일초등학교" 서측 인근에 위치하며,본건 주변은 아파트단지, 다세대주택단지, 단독주택 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 소재 단지까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 등이위치하고 있어, 대중교통 이용의 편의성은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층의 건물 중 5층 503호로서, 외벽 : 대리석 및 몰탈위 페인트 등 마감((별지 사진 참조) 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 2017.01.13)
[이용상태] 다세대로 이용 중인 것으로 탐문됨.(본건 조사 당시 거주인의 부재, 폐문 등의 사정으로 내부조사를 하지못하여, 외부관찰, 탐문, 공부상의 도면확인 등의 방법으로조사하였으므로, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.)
[설비내역] 승강기, 급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별 난방시설, 공동현관 출입통제시스템 등이 설비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 완경사로서, 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 소재 토지 북서측, 북동측에서 포장도로와 각각 접합.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역,가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] -.집합건축물대장상의 도면에 기재된 호수는 강남스타빌 B동 5층 503호이나 현황은 5층 501호로 표시되어 있어 도면상의 호수를 기준하였으므로 경매진행에 참고바람.
[참고사항] . 임대관계 : 미상임. . 경매진행시 본건에 대한 호수를 확인하시기 바람.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "중일초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 257,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 83,148,633원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.12. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
