법원경매 2023타경30573 | 음성군 음성읍 읍내리 병원

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음성군 감곡면 오향리


[ 병원] 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 778-3 경매문의 <2023타경30573> 충청북도 병원 경매

본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다.

이 물건은 상담해 드리지 않으니 다른 경매 물건을 검색해 보시기 바랍니다.

입 찰 일	2024.06.03(월) 10:00 진행상태 : 취하 []				청주지방법원 충주지원 4계 ☎ 043-841-9124
소 재 지	충청북도 음성군 음성읍 읍내리 778-3				청주지방법원 충주지원 4계 ☎ 043-841-9124
사건번호	2023 타경 30573	물건번호	1	물건용도	병원
감정평가액	7,554,513,960원	채 권 자	최OOO	사건접수일	2023.02.16
최저입찰가	(51%) 3,867,911,000원	채 무 자	손OOO	개시결정일	2023.03.22
입찰보증금	(10%) 386,791,100원	소 유 자	손OOO	배당종기일	2023.06.22
경매청구금	1,000,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	8,356.02㎡(2,527.70평)	토지면적	35,431.00㎡(10,717.88평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	읍내리 778-3	임야	836㎡ (252.89평)
	읍내리 778-5	임야	502㎡ (151.86평)
	읍내리 785-46	전	1273㎡ (385.08평)
	읍내리 780-1	대	12022㎡ (3,636.66평)
	읍내리 785-2	전	2204㎡ (666.71평)
	읍내리 780-3	대	1183㎡ (357.86평)
	읍내리 778-1	임야	6216㎡ (1,880.34평)
	읍내리 778-2	임야	7395㎡ (2,236.99평)
	읍내리 778-4	임야	3466㎡ (1,048.46평)
	읍내리 780-4	대	334㎡ (101.04평)
건물	읍내리 780-1	1층 의료시설	2126.69㎡ (643.32평)
	읍내리 780-1	2층 의료시설	1572.21㎡ (475.59평)
	읍내리 780-1	3층 의료시설	1441.25㎡ (435.98평)
	읍내리 780-1	4층 의료시설	567.97㎡ (171.81평)
	읍내리 780-1	4층 의료시설	452.16㎡ (136.78평)
	읍내리 780-1	옥탑	75.00㎡ (22.69평)
	읍내리 780-1	지하실	446.00㎡ (134.92평)
	읍내리 780-1	1층 기숙사	180㎡ (54.45평)
	읍내리 780-1	2층 기숙사	180㎡ (54.45평)
	읍내리 780-1	3층 기숙사	35.4㎡ (10.71평)
	읍내리 780-1	지하실	24.6㎡ (7.44평)
	읍내리 780-1	단층수위실	20.6㎡ (6.23평)
	읍내리 780-1	단층가스실	28.0㎡ (8.47평)
	읍내리 780-1	단층 폐수처리 기계실	113.94㎡ (34.47평)
	읍내리 780-1	단층장례식장	428.70㎡ (129.68평)
제시외건물	읍내리 780-1	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	읍내리 780-1	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	읍내리 780-1	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	읍내리 780-1	창고	240 ㎡(72.60평) 포함
	읍내리 780-1	창고	152 ㎡(45.98평) 포함
	읍내리 780-1	방수시설	230 ㎡(69.58평) 포함

진행

2024-02-19 유찰

(100%) 7,554,513,960원

2024-03-25 유찰

(80%) 6,043,611,000원

2024-04-29 유찰

(64%) 4,834,889,000원

2024-06-03 취하

(51%) 3,867,911,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 "남신초등학교" 서쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설, 업무시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도(516호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 본건 토지는 남동쪽 하향 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 상업용(의료시설) 건부지(기호8), 토지임야(기호2,5), 휴경지(기호6,9) 및 도로(기호10)로 이용 중임.
[도로상태] 기호2), 5), 6), 9) : 맹지임.
기호8) : 본건 남동쪽으로 노폭 5m 내외 포장도로인 본건 기호10)과 접함.
기호10) : 본건이 도로임.
[토지이용계획] 기호2) : 도시지역, 자연녹지지역, 종합의료시설(2014-02-28), 가축사육제한구역(2018-12-27)(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지(2018-12-28){산지관리법}, 중점경관관리구역,기호5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-12-27)(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지(2018-12-28){산지관리법}, 중점경관관리구역,기호6) : 도시지역, 자연녹지지역, 장례식장, 가축사육제한구역(2018-12-27) (전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 중점경관관리구역,기호8), 기호10) : 도시지역, 자연녹지지역, 종합의료시설(2014-02-28)(저촉), 가축사육제한구역(2018-12-27)(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 중점경관관리구역,기호9) : 도시지역, 자연녹지지역, 장례식장(저촉), 가축사육제한구역(2018-12-27) (전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 중점경관관리구역임.
[제시외 물건] 기호8) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ - ㉥이 소재하여 그 면적을 개략적으로 실측하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
기호8) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 조경수가 소재하나 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
기호2), 기호5), 기호6), 기호9) 및 기호10) 토지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함 평가하였음.
[공부와의 차이] 기호10)의 공부상 지목은 "대"이나 현황 도로로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호7) 병원 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/ 지상4층 건물로외벽: 드라이비트, 페인트 마감 등.
내벽: 타일, 인테리어 마감 등.
창호: 알루미늄 프레임의 창임.
기호7) 기숙사 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/ 지상3층 건물로외벽: 페인트 마감 등.
내벽: 벽지, 페인트 마감 등.
창호: 알루미늄 프레임의 창임.
기호7) 수위실 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로외벽: 페인트 마감 등.
내벽: 페인트 마감 등.
창호: 알루미늄 프레임의 창임.
기호7) 폐수처리 기계실 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로외.내벽: 판넬 마감 등.
창호: 알루미늄 프레임의 창임.
기호7) 장례식장 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 벽지 마감 등.
창호: 알루미늄 프레임의 창임.
[이용상태] 기호7) : 병원, 기숙사, 수위실, 폐수처리 기계실, 장례식장 등으로 이용 중(현 운영중단 상태)임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 난방설비(기숙사) 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 기호8) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ - ㉥이 소재하여 그 면적을 개략적으로 실측하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호7) 중 시멘벽돌조 스레트지붕 단층 가스실(28.0㎡)은 소재불명이며, 경량철골조 판넬지붕 단층 장례식장(428.70㎡) 중 일부는 멸실된 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록11 지상에 분묘기지권성립여부는 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 포함. 목록7 중 시멘벽돌조 스레트지붕 단층가스실(28.0㎡) 소재불명이며 경량철골조 판넬지붕 단층장례식장 일부는 멸실됨. 목록7은 병원, 기숙사, 수위실, 폐수처리 기계실, 장례식장 등으로 이용 중(현 운영중단 상태)임. 목록 6.9는 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망), 원상회복의무 부담할 수 있음. 목록10은 공부상 지목은 대이나 현황 도로로 이용중임. 목록10 지상의 이동이 용이한 이동식 컨테이너박스는 매각 제외됨. 감정평가서에 의하면 목록11 지상에 분묘 있을 수 있음(확인 후 입찰요망). 목록12는 공부상 지목은 임야이나 현황은 일부 임야기타 및 도로 등으로 이용중임. 목록13은 공부상 지목은 임야이나 현황은 임야기타로 이용중임. 목록14는 공부상 지목은 임야이나 현황은 상업기타로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 8번에 손금희, 오복섭 소유의 변압기 및 조경수 다수 식재되어 있고, 6번, 9번은 휴경지고, 10번은 도로로 이용중이며 이동식 컨테이너 박스 1개 소재함. -위 와 같이 재조사명령이 보고된바 별지 사진등을 첨부하여 보고합니다.-

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,000,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경31811(병합),2023타경31941(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2,5,11,12,13: 2022.12.21.근저당권/목록6,7,8,9,10,14: 2021.10.12.근저당권

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	835,201,949원	381,481,571원	51%	3.4회
6개월	15건	1,691,382,333원	945,420,267원	59%	3.5회
12개월	32건	1,771,140,740원	1,123,622,706원	64%	2.9회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

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[ 병원] 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 778-3 경매문의 <2023타경30573> 충청북도 병원 경매