[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "율량초등학교" 남동측 인근에 위치하며,주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 입지조건은대체로 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임.
[건물구조] 일련번호 1, 2는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상5층건 중 제3층 제301호, 제302호로서 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시창 임.
[이용상태] 일련번호 1, 2 : 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 평지인 사다리의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 대상물건 북측으로 노폭 약 17M 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 16M 내외의 포장도로가소재함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 상업용지(상업용지,건폐율80%이하,용적률700%이하,건축한계선(동쪽중로변3m,북쪽중로변3m)) , 지구단위계획구역(청주율량2지구) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(신흥고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 대상물건 일련번호 2는 기준시점 현재 경계벽을 철거하여 일체로 사용중인 바, 경매진행(입찰)시 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
1번, 2번 목록 전체, 제시외(1)
미전입
미상
2,000만원 [월]월 200만원
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
301호와 302호는 경계구분 없이 하나의 점포로 이용중이며, 내부에 칸막이는 편의시설을 위해서 설치되었다는 임차인의 진술(현황조사보고서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외
2번 목록 내부에
(1). 조립식 판넬조 흡연실(임차인 이영식 소유 및 점유)
-. 1번, 2번 목록은 경계 구분 없이 하나의 점포로 이용중이며, 내부에 칸막이가 설치되어 있어 임차인 이영식에게 문의한바, 호실별 구분이 아니라 편의시설을 위해서 설치하였다고 함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "율량초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.22.근저당
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