[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대연립 및 관련 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건물내 제9층 제902호로서외벽:몰탈위페인팅, 화강석판넬마감 등내벽:벽지 및 타일마감 등창호:샷시 이중창호 등임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비, 승강기설비, 공동현관기, 화재경보시설 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 장방형 토지로서 오피스텔 및 공동주택 건부지 등으로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 서측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 준주거지역, 도로접합, 비행안전구역, 역사문화환경보존지역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임2)기 타:없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
전부
2020.01.16.
2019.12.19.
85,000,000
있음
2020.01.10.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 6. 14. 등기) 있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2020. 1. 16., 확정일자 2019. 12. 19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-.매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 6. 14. 등기) 있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2020. 1. 16., 확정일자 2019. 12. 19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.30. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
