법원경매 2023타경8357 | 용인시 수지구 동천동 일반상가

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[ 일반상가] 경기도 용인시 수지구 동천동 606-1 경매투자문의 <2023타경8357> 경기도 일반상가 경매

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다.

이 물건은 상담해 드리지 않으니 다른 경매 물건을 검색해 보시기 바랍니다.

입 찰 일	2024.07.15(월) 10:00 진행상태 : 낙찰 []				수원지방법원 15계 ☎ 031-213-4500
소 재 지	경기도 용인시 수지구 동천동 606-1				수원지방법원 15계 ☎ 031-213-4500
사건번호	2023 타경 8357	물건번호		물건용도	일반상가
감정평가액	4,388,924,080원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2023.08.14
최저입찰가 낙찰가	(49%) 2,150,573,000원 (0.00%) 0원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2023.08.16
입찰보증금	(10%) 215,057,300원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2023.10.30
경매청구금	2,055,435,453원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	447.73㎡(135.44평)	토지면적	1,527.00㎡(461.92평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	동천동 606-1	대	1518㎡ (459.20평)
	동천동 606-21	대	5㎡ (1.51평)
	동천동 606-22	대	4㎡ (1.21평)
건물	동천로 391	단층 근린생활시설	415.48㎡ (125.68평)
제시외건물	동천동 606-1	창고 등	30.25 ㎡(9.15평) 포함
제시외건물	동천동 606-1	입구차양	2 ㎡(0.61평) 포함

진행

2024-03-04 유찰

(102%) 4,455,994,080원

2024-04-03 변경

(71%) 3,119,196,000원

2024-05-08 유찰

(100%) 4,388,924,080원

2024-06-11 유찰

(70%) 3,072,247,000원

2024-07-15 낙찰

(49%) 2,150,573,000원

┗━> 낙찰가 2,619,900,000원 (59.69%)

2024-09-02 납부 (2024.08.29)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "용인동천노인복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 단독 및 다세대주택, 농경지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 노선 및 배차간격 등을 고려할 때 제반교통여건은 다소 불편시 됨.
[형태/이용상태] 기호(1) : 본건은 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "상업용 건부지"로 이용 중임.
기호(2), (3) : 본건은 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "상업나지"로서 기호(1)의 부속토지로 이용중임.
기호(4) : 본건은 인접 도로 대비 저지의 부정형의 토지로서 "하천 등"으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,4) : 본건은 북서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에, 남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.
기호(2), (3) : 본건은 맹지상태이나 기호(1)의 토지를 통해 진출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ , 하천구역＜하천법＞ , 중점경관관리구역 , ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(2), (3) : 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역 , 지방2급하천 , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ , 중점경관관리구역임.
기호(4) : 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 지방2급하천(저촉) , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ , 하천구역＜하천법＞ , 중점경관관리구역임.
[제시외 물건] 본건 토지 기호(1) 위 지상에는 소유자 미상의 제시외 건물 등이 소재하며 상세내역은 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "현황사진" 참조 바람.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(4)는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 묵답 부분은 미미하고 대부분 하천으로 이용중임.
[참고사항] 본건 토지 기호(1) 위 지상에는 소유자 미상의 컨테이너 1개동이 소재하나, 이동이 용이하며 토지가치에 미치는 영향이 미미하다 판단되어 별도로 평가하지 아니하였으며, 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 싸이딩판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,창호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 본건은 근린생활시설로 이용 중임.
상세 이용상태는 후첨 "건물개황도" 참조 바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
    [2023.11.02] 채권자 승OO OOOOOOOOOOOO 환급계좌(송달료 및 법원보관금)변경신청서 제출
    [2024.06.07] 유치권자 주OOO OOO 유치권신고서 제출
    [2024.06.07] 유치권자 주OOO OOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
    [2024.06.18] 채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 유치권권리배제신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2..목록1 토지는 목록4 건물의 주차장으로 사용하고 있으며, 지상에 제시외 컨테이너는 매각제외 3.각 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임(현황조사서 참조) 4.2024.06.07. 채무자 주식회사 오하이(상호 변경전:주식회사 신명씨앤디)로부터 유치권신고서(559,500,000원)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대하여 신청채권자로부터 2024.06.18. 유치권 권리배제 신청서가 제출되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 토지는 목록 4. 건물 부지, 주차장 등으로 사용되고 있으며 지상에 제시외 컨테이너, 가설 천막 창고 소재함. - 목록 2, 3. 토지는 면적이 아주 작아 특정할 수가 없으며 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록 5. 토지는 공부상 전이나 현황은 잡초가 무성한 토지로 경계 울타리쪽 일부 토지는 콘크리트 포장되어 있음. - 목록 1, 2, 3, 5. 토지는 경계구분 없이 사용되는 일단의 토지로 각 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 방2.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.12.근저당권

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	2,785,750,000원	1,183,777,500원	44%	3.5회
6개월	8건	1,735,875,000원	859,658,325원	59%	2.5회
12개월	11건	1,412,909,091원	707,951,509원	59%	2.5회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

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