[위치/주위환경] 본건은 경기도 군포시 당동 소재 "군포중학교" 남동측 인근에 위치하며 주변은 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "군포역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 7층 702호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 하단부 돌치장붙임 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 (탐문사항) 창호 : 하이샷시 창호 등임. (탐문사항)
[이용상태] 공부상 용도가 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비(도시가스), 승강기설비, 기계식주차장, 옥내소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용(공동주택 및 오피스텔) 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 동측으로 포장도로와 접하며, 1층에 필로티 구조의 지상주차장 및 기계식 주차장 구비되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15) (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역(2022-09-06)＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 집합건축물대장상 용도가 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있는바, 주거용 여부를 확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
미상
2019.10.07
미상
미상 [월]미상
있음
미상
신OO
702호 전부
2019.09.20
2019.08.14
2023.11.03
200,000,000
있음
2019.09.20~2021.09.19
매각물건명세 비고
신호철 : 임차인 신호철은 이 사건 신청채권자이고, 오피스텔전세계약서상 공동임차인(신호철, 윤혜원) 중 임차인 윤혜원의 임대차보증금반환채권의 승계인임
윤혜현 : 임대차보증금반환채권을 오피스텔전세계약서상 공동임차인(신호철, 윤혜현) 중 임차인 신호철에게 양도함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.06.26. 등기, 임차권자 신호철) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(200,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 군포시 당동 소재 "군포중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 04. 14. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
