[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "범계역" 북서측 인근에 위치하고, 주위에 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 4호선 "범계역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1, 지상13층건 내 12층 에이동1201호로서(사용승인일: 2021.07.16.),외벽: 몰탈 위 페인팅 및 인조석붙임 등 마감내벽: 벽지 등 마감창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형인 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북동측 및 남서측의 소로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음. 3) 본건은 집합건축물대장(표제부, 갑) 상 위반건축물로 표기되어 있으니 참고바람. (위반건축물표기: 1층/파이프천막/근생(점포)/9.24㎡)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
하OO
전부
2021.08.31
2021.08.11
309,000,000
있음
2021.08.31
주OO
전부
2021.08.31
2021.08.11
2024.01.09
309,000,000
있음
2021.08.31 ~ 2023.08.31
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 하정완) : 채권자 주택도시보증공사는 이 사건 신청채권자이고, 임차권자 하정완의 임대차보증금반환채권의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.04.04] 채권자 주OOOOOOO 인수조건 변경 확약 및 매각기일 변경신청 제출
[매각물건명세서 비고란]
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2024.04.04. 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 건 부동산 현관문에는 `도시가스 사용계약 미체결중`이라는 고지문이 부착되어 있음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "범계역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 03. 08. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
