[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 양동 소재 목포정명여자중고등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변은 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재 일반적인 교통이용상황은 보통임.
[형태/이용상태] 사다리 완경사지로 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 노폭 약 1-1.5m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축의 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] (가) 목조 함석지붕 지상1층 건물로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 등,매벽 : 벽지붙임 등,바닥 : 장판지깔기 등,창호 : 목재창 및 샤시창 구조임.
[이용상태] (가) 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] (가) 전기설비 및 급배수설비, 난방설비, 위생시설 등 구비되어있음.
[부합물/종물] ─
[공부와의 차이] (가) 공부상 목조 스레트지붕 단층 42.31㎡이나 현황은 목조 함석지붕 단층 29.48㎡임.
[참고사항] 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
미상
2006.05.02
미상
미상 [월]미상
있음
2006.05.02~현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록 2. 타지번에 일부 걸쳐진 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-제시외 건물 포함
-지분매각. 특별매각조건있음[공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음]
-지적경계불분명함, 정확한 측량요함
-목록 2. 지상 주택 사용가능년수 경과된 건물임
-제시외 건물 중 변소 및 보일러실 조적조 슬래브지붕 3.4㎡의 일부가 타지번(43-11)에 걸쳐 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며 건축물대장상 등재되지 않은 미등기 건물임.
-제시외건물-
(ㄱ):블럭조 슬래브 지붕 주방
(ㄴ):블럭조 슬래브 지붕 보일러실
*지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
전라남도 목포시 양동 소재 목포정명여자중고등학교 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스승강장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.4.6.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
