[위치/주위환경] 본건은 전라북도 익산시 모현동1가 소재 "모현우림한솔맨션" 동측 인근에 위치하며 부근은 고층아파트 및 기존 단독주택이 주를 이루는 후면주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 기호1-3)은 각각 사다리형의 토지로서 자체 등고 평탄하며 일단의 단독주택부지로 이용중임.
[도로상태] 기호1) 남측으로 폭약 2-3미터, 기호2,3) 서측으로 폭약 6미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임. 기호2,3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 기호1-3)지상에 제시외건물 기호ㄱ-ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상임기 타 : --
[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1,2 토지는 지목이 `전`이고, 목록3 토지는 지목이 `대지`이나, 현황은 목록1,2,3 토지상에 있는 제시 외 건물들의 부지로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
(제시 외)
- 목록1,2,3 토지에 주택으로 보이는 건물 1동, 창고로 보이는 건물 2동, 화장실로 보이는 건물 1동이 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
전라북도 익산시 모현동1가 소재 "모현우림한솔맨션" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스승강장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
