[위치/주위환경] 충청남도 천안시 동남구 오룡동 소재 “천안중앙초등학교” 남측 인근에 위치하고, 주위는 재래시장 주변으로 근린상가 및 주택 등이 혼재하는 주상혼용지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 기호(1-5) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층-지상7층 건물 내 4층 401호, 403호, 5층 501호, 7층 701호, 702호로서,외벽 : 화강석 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호 임.
[이용상태] 기호(1-5) 공히 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수 설비, 보일러 설비, 소방설비, 승강기 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 5필일단의 부정형 평지로 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 대상물건 북측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 대상물건은 실지조사 시 소유자 및 이해관계인의 폐문 등의 사유로 내부를 실사하지 못하여 집합건축물대장상 ‘건축물현황도’를 기준으로 상정하여 감정평가 하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
403호
2022.08.16
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2022. 8. 29. 전세권
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
현황: 공부상과 같음
사용용도: 공동주택 및 제1종근린생활시설
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청남도 천안시 동남구 오룡동 소재 “천안중앙초등학교” 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 8. 29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
