[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2ㆍ5호선 환승역인 "까치산역" 남서측 인근에위치하며, 주위는 소규모의 아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 상업시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "까치산역"등이 소재하여제반교통상황은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트조,철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 12층 건물 내 제2층 제207호 외 5개호로서,(사용승인일: 1997년 3월 29일) 외벽: 타일붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등내벽: 모르타르위 페인팅 및 벽지도배 마감 등창호: 알루미늄새시 창호입니다.
[이용상태] 본건 집합건축물대장상 용도는 근린생활시설이나 기준시점 현재 시멘트벽돌 등으로 외부벽체만 쌓여진 상태(후첨 "사진용지" 참조)로 공실입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있으며, 승강기설비는 존재하나 기준시점현재 운행 중단된 상태입니다.
[토지형상/이용상태] 10필 일단지의 정방형 토지로서, 주거 및 상업용 건부지로 이용중입니다.
[인접도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 10m, 서측으로 노폭 약 4m, 동측으로 노폭 약 5m, 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 도로의 상태는 양호합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기타사항: 본건 기호(6)은 집합건축물대장상 제209-1호-제209-9호등 9개호로 분할되어 있으나, 등기사항전부증명서 상에는 분할전 제209호 1개의 등기로 등재되어 있는 바, 경매참여시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각
2. 일괄매각
3. 감정시점시 시멘트벽돌 등으로 외부벽체만 쌓여진 상태
4. 감정시점시 공사중인 건물로 유치권 가능성 있음
5. 목록(6) 부동산등기사항전부증명서 상에는 209호 1개의 등기로 등재되어 있으나 건축물대장 상 209-1호~209-9호로 분할되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
[부동산의 현황]
1. 목록 1. 내지 목록 6.은 벽돌만 쌓아놓은 상태로 아직 미장공사 등은 진행되지 않았고 내부에 자재 등이 어지럽게 있음(*현지방문 시 우연히 만난 채권자의 지인 임도필의 말에 의하면 약 10여년 간 리모델링 공사를 하고 있다고 하였음)
2. 조명이 없어서 내부가 아주 어두운 상대였음
3. 첨부된 2층 평면도 참고 바람
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2ㆍ5호선 환승역인 "까치산역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 296,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 74,760,109원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.12.16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
