[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 모라초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 점포들로 이루어져 있어 주위환경 및 주거환경 보통임.
[교통상황] 차량접근 가능하며, 시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 편리한 편임.
[형태/이용상태] 전체적으로 세장형의 토지로 주위와 평탄하고 기호(1,2)는 일단지로 자루형, (3)은 정방형이며, 기호(1,2)는 주택부지, (3)은 주상용 건부지임.
[도로상태] 북동측으로 약 8미터의 포장도로에 접하며, 기호(1,2)는 도로에서 본건 동측의 본건 일부를 포함한 현황 약 2미터의 골목출입로로 출입, 기호(3)은 도로에서 바로 출입하거나 골목출입로로 출입함.
[토지이용계획] 공히 제2종일반주거지역(2015-02-11), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(학교환경위생정화구역){교육환경 보호에 관한 법률}임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.
[건물구조] 세멘블록 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,·외벽 : 타일 붙임, 적벽돌 치장, 시멘몰탈 위 페인팅,·내벽 : 벽지 마감,·창호 : 칼라샷시창, 하이샷시 이중창, 칼라샷시 및 목재 이중창임.
[이용상태] 기호(2)는 ┌1층 : 주택, └2층 : 주택,기호(3)은 ┌1층 : 주택, 점포, └2층 : 주택임.
[설비내역] 위생설비, 도시가스 공급에 의한 가구별 난방설비, 기호(3) 건물 옥상에 태양광 설비 되어있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ-ㅌ) 참조 : 평가목적을 고려하여 실측면적으로 사정,별도 평가하였음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 구분건물이나, 구조, 이용상황 및 당해지역의 일반적인 거래관행상 단독형태로 토지, 건물로 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] ○임대관계는 미상임. ○건물(3) 옥상에 있는 태양광설비는 건물에 포함 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
일부 (1층 방1칸)
2020.06.09.
2020.06.09.
2023.06.02
5,000,000 [월]250,000
없음
2020.06.02.~2022.06.02.
이OO
전부
2019.12.06.
2019.12.16.
2023.07.04
50,000,000 [월]200,000
없음
2019.12.06.~
정OO
1층 중 32.4㎡
2023.04.25.
2023.04.25.
2023.08.17
5,000,000 [월]250,000
없음
2023.03.08.~
이OO
2층 전부
2018.01.08.
2017.12.21.
2023.07.26
10,000,000 [월]400,000
없음
2017.12.31.부터 2019.12.31.까지
김OO
일부(1층 방1칸)
2021.10.07.
2023.04.21
2023.08.16
30,000,000
없음
2021.10.07.~
김OO
1층 방1칸(101호)
2022.01.24.
2023.04.19.
2023.07.25
5,000,000 [월]250,000
없음
2017.06.05.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-.일괄매각. 제시외 건물 포함
-.목록 2,3.은 공부상 구분건물이나, 구조, 이용상황 및 당해지역의 일반적인 거래관행상 단독형태로 토지, 건물을 평가하였으므로 입찰시 참고하기 바람
-.목록 3. 옥상에 있는 태양광설비는 건물에 포함하여 평가함
부산광역시 사상구 모라동 소재 모라초등학교 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지하철. 슬래브지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 704,237,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 227,292,549원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.07.07. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
