[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 동대신동3가 소재 "동신초등학교" 북동측 인근 구덕골목시장 내에 소재하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 주상용건물 및 소규모 근린생활시설 등이 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 시장 내 도로 특성상 본건까지 차량접근이 다소 어려우며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.
[형태/이용상태] 본건은 세장형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 인접필지와 함께 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약 3미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-03-05)(기준높이30m 최고높이36m)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞, 가축사육제한구역임.
[제시외 물건] 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물(기호 ㉠)이 소재하며, 구조, 규모 및 이용상황 등으로 보아 본건의 사용·수익 및 처분 등에 영향을 미치고 있으나 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외 건물을 감안한 토지평가액을 "토지건물명세표"에 별도 병기하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 토지 및 타인소유 인접지(동대신동3가 142-6)상에 걸쳐 건축물대장 및 등기상 미등재 상태인 제시외건물(기호 ㉠:2층/점포및주택)이 소재하며, 사정면적은 외부에서 목측 및 실측에 의해 면적사정하였으며, 구조, 용재, 시공정도, 부대설비, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였으며, 제시외건물의 소유권 및 일괄경매 여부를 확인하시기바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-.제시외건물 제외. 최저매각가격은 제시외건물로 인하여 제한받는 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
현장에는 제시외로 추정되는 2층 건물이 있었음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
부산광역시 서구 동대신동3가 소재 "동신초등학교" 북동측 인근 구덕골목시장 내에 소재하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 주상용건물 및 소규모 근린생활시설 등이 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1974.11.22. 근저당권
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