[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 문화동 소재 "마산제일여자고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 주차장까지 차량출입 자유로우며, 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콩크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 중 2층 102호로서, 외벽 : 적벽돌치장 및 일부 몰탈위 페인팅, 내벽 : 벽지 외, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형으로 남동향 완경사지대에 위치하여 건물 1층은 주차장으로서 반지하상태이고 2층이 1층 처럼 정원으로 둘러싸여 있음.
[인접도로상태] 본건 남동측으로 약 9미터폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞, 절대보호구 역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-11-30)무학산구릉지 중점경관 관리구역)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확 인하지 못하였으며, 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준 으로 평가하였으니, 경매 응찰시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
102호
2022.01.19
2022.01.05
2023.02.10
2억6천만원
있음
2022.01.18. ~ 2024.01.17.
매각물건명세 비고
강선칠 : 대항력 불분명. 신청채권자 김해농업협동조합이 임차인의 배당배제를 주장하는 보정서를 2023.04.24.에 제출함(임차인 강선칠의 거주불명자 초본 첨부됨[직권거주불명등록]). 현황조사서에 의하면 강선칠 세대만 존재하며 전입세대 열람내역서상 1층 102호로 등록되어 있음(집합건축물대장상 1층은 주차장임). 임차인의 대위권자 주식회사 국민은행(임대차보증금 반환채권에 대한 질권설정자)의 권리신고 및 배당요구신청(배당요구금액은 보증금 260,000,000원 단, 질권설정액[249,600,000원]에 이르기까지의 금원) 제출됨.
경상남도 창원시 마산합포구 문화동 소재 "마산제일여자고등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.14.근저당권
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통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
158,000,000원
111,847,033원
70%
2회
6개월
3건
158,000,000원
111,847,033원
70%
2회
12개월
3건
158,000,000원
111,847,033원
70%
2회
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