[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 소재 마산수협공판장 북서측 인근에 위치하는 호텔엠에스 3층 301호로서 주변은 공동주택, 대규모 재래시장(어시장) 숙박시설 및 근린시설 등이 소재하는 상가지대로서 제반 입지조건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 양호시 됨.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 15층건 중 3층 301호로서, 외벽 : 드라이비트, 일부화강석 마감. 내벽 : 타일 및 인테리어 등 마감. 창호 : 페어그라스 섀시창 구조 임.
[이용상태] 사무소로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 스프링쿨러, 화재경보설비, 스프링쿨러, 수변전설비, 비상발전설비, 주차장 및 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지로서 "상업용" 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 남동측으로 광로, 북동측으로 중로, 북서측으로 소로한면의 도로와 접함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심),광로3류 (폭 40m-50m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접 합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
2022.04.01.
해당없음 [월]해당없음
없음
정OO
301호 일부(약10평)
2021.01.04.
미상
3,000만원 [월]10만원
없음
2018년12월15일
이OO
미상
2021.03.12.
미상
미상 [월]미상
없음
미상
사OO
3층 중 173.187㎡(301호의 일부 301-1호)
2021.10.26.
2022.12.15
1,000만원 [월]60만원
없음
2021.10.15.~2023.10.14.
류OO
전부(방1칸)
2018.08.27.
2023.01.09
1,000만원 [월]10만원
없음
2018.07.31.~
김OO
일부(3층 방1칸) 301-3호
2022.02.21.
2022.02.21.
2023.01.31
1,000만원 [월]없음
없음
2022.02.20.~2023.02.20.
곽OO
미상
2022.07.11.
미상
1,000만원 [월]10만원
없음
미상
조OO
미상
2022.02.24.
미상
100만원 [월]20만원
없음
미상
매각물건명세 비고
곽병욱 : 상가건물임대차 현황서 열람상 사업자 신고가 되어있어 임차인으로 표기하나 임대내역은 다소 다를 수 있으며, 소유자의 구술에 의하면 본건 내 상주하지 않는 것으로 조사됨.
류민영 : 임차인 류민영, 정다현은 301호 일부(약10평)를 구분없이 별도의 임대계약서를 작성하여 공동으로 사용하고 있으나 내부구조는 확인하지 못함.
사회적 협동조합 공감[대표자 장성국] : 대표자 장성국의 진술에 의하면 약3천만원 정도의 소방시설 등 인테리어 비용이 지출되었다고 주장함. 사업자등록신청일자와 관련하여, 현황조사서상의 상가건물임대차현황서상 임차인의 사업자등록신청일자는 해당사항이 없음.
이선주 : 상가건물임대차 현황서 열람상 사업자 신고가 되어있어 임차인으로 표기하나 임대내역은 다소 다를 수 있으며, 소유자의 구술에 의하면 본건 내 상주하지 않는 것으로 조사됨.
임지민(소유자의 모) : 전입세대 열람 내역서상 임차인 세대 외 '임지민' 세대가 등재되어 있으나 소유자의 구술에 의하면 소유자의 모친으로 본건 내 거주하지 않는 것으로조사됨.
정다현 : 임차인 류민영, 정다현은 301호 일부(약10평)를 구분없이 별도의 임대계약서를 작성하여 공동으로 사용하고 있으나 내부구조는 확인하지 못함.
조순란 : 상가건물임대차 현황서 열람상 사업자 신고가 되어있어 임차인으로 표기하나 임대내역은 다소 다를 수 있으며, 소유자의 구술에 의하면 본건 내 상주하지 않는 것으로 조사됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
사무소로 이용중(현황조사서상 사무소[교육시설], 원룸, 주거겸사무소 등으로 사용중임).
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.제시목록상 `사무소`이나 현황 `사무소(교육시설),원룸,주거겸사무소` 등으로 사용중이며, 원룸 및 주거겸사무소는 현장 방문시 폐문부재로 내부는 확인하지 못함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상남도 창원시 마산합포구 동성동 소재 마산수협공판장 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.01.21.근저당권
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