[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 산서리 소재 "양포마을"내에 위치하며, 주위는 농가주택이 밀집되어 있는 농촌 취락지대 입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시 됩니다.
[형태/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중 입니다.
[도로상태] 북동측으로 로폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
[제시외 물건] 일련번호 #1토지 및 인접지상 제시외 건물㉠-㉣ 4개동이 소재합니다. ㉠ : 조적조 강판지붕 단층 (단독주택) 약 51㎡㉡ : 경량철골조 판넬지붕 단층(창고) 약 15㎡㉢ : 조적조 슬래브지붕 단층 (창고 및 화장실) 약 9㎡㉣ : 조적소 슬래브지붕 단층(단독주택) 약 56㎡
[공부와의 차이] 대상 토지는 공부상 면적 229㎡이며, 남동측 타인소유 "산서리1145번지"일부 약 13㎡를점유 중으로서, 정확한 타인토지 점유면적은 지적측량을 요합니다.
[참고사항] 1) 감정목적물은 토지에 대한 감정평가로서, 당해 지번상에 건축물대장 2건(소유자:유태섭, 박섭이), 건물등기사항증명서(소유자:유태섭) 1건이 등재되어 있습니다. 현장조사 결과 박섭이 소유의 건축물은 소재불명으로서, 멸실된 것으로 판단되며, 유태섭 소유의 건축물 대장 및 등기사항전부증명서상의 건물은 공부상 기재사항과 현황이 일치하지 아니하여, 당해 토지 지상에 소재하는 건물 4개동은 모두 제시외건물 처리하였습니다. 2) 대상토지 지상에 제시외수목으로서 홍매실 2주가 소재하나, 경제적 가치가 희박하여, 토지의 거래관행 등을 고려하여, 토지에 포함하여 평가하였습니다. 3) 제시외건물㉣ 옥상에 태양열 발전기 1식이 소재하나, 현장조사결과 작동불가 상태로서 경제적 가치가 희박하여, 제시외건물에 포함하여 평가하였습니다. 4) 제시외건물 ㉠,㉢,㉣은 인접 지번에 과재되어 소재하며, 정확한 과재면적은 지적측량을 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
토지만 매각(제시외 건물[ㄱ~ㄹ] 매각제외, 법정지상권 성립할 여지 있음). 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 본건 토지는 공부상 면적이 229㎡이나 남동측 타인소유 ‘산서리 1145번지’ 일부 약13㎡를 점유 중임. 본건 토지 지번상에 건축물대장2건(소유자: 유태섭, 박섭이), 건물등기사항증명서 1건(소유자: 유태섭)이 등재되어 있음. 박섭이 소유의 건축물은 소재불명, 멸실된 것으로 판단되며, 유태섭 소유의 건축물대장 및 등기사항전부증명서상의 건물은 공부상 기재사항과 현황이 일치하지 아니함. 주거용 건부지로 이용중이며 토지 지상에 식재되어 있는 홍매실 2주는 토지가격에 포함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 제시외건물
(ㄱ)블록조 양철기와(강판)지붕 단층 주택
(ㄴ)철파이프조 강판지붕 단층 창고
(ㄷ)블록조 슬래브지붕 단층 주택
(ㄹ)블록조 슬래브(계단지붕) 단층 화장실 및 창고 소재함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 산서리 소재 "양포마을"내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.05.25.근저당권
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0%
0회
6개월
4건
111,193,150원
55,957,025원
56%
3회
12개월
8건
79,681,125원
38,280,025원
55%
3.8회
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[함안군 가야읍 토지/대지] 경상남도 함안군 가야읍 산서리 1142 경매컨설팅 <2023타경100878> 경상남도 토지/대지 경매
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