[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 봉양읍 연박리 소재 "도장골마을" 북동측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호1:임야 1필지) 및 북측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호2: 임야 1필지, 일부 단독주택 신축중 중단)이며,주위는 농촌마을,전원주택,농경지,과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 기호1토지:세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근 마을까지 운행되는 버스가 있어 교통상황은 보통임. 기호2토지:세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,마을내에 위치하여 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 기호1토지:토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 급경사를 이루고 있으며, 지상에 소나무,참 나무 등 잡목이 자생하고 있는 자연림이며, 일부는 분묘가 소재하는 "묘지"로 이용하고 있음. 기호2토지:토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사-급경사를 이루고 있으며, 지상에 소 나무,참나무 등 잡목이 자생하고 있는 자연림이며, 동측 일부에 단독주택 신축 신고를 득한 후 주택 신축중 중단상태이며, 일부는 분묘가 소재하는 "묘지"로 이용하고 있음.
[도로상태] 기호1토지:세로(가) 도로와 접하고 있음. 기호2토지:세로(가) 도로와 접하고 있음
[토지이용계획] 기호1토지:농림지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법). 기호2토지:생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산지관리법).
[제시외 물건] 기호1토지:일부에 분묘가 소재하고 있음. 기호2토지:일부에 단독주택 신축신고를 득한 후 주택 건축 공사중 중단 상태이며, 건축 공사 진행 상황는 외벽,지붕공사를 한 후 내부 공사 중 중단 상태(약3년전)이며, 건축 공사시에 필요한 소유자 미상의 사무실(창고) 컨테이너(약18㎡)가 소재하고 있으 며,일부에 분묘가 소재하고 있으며, 남측에 타인이 설치한 우물덮개(판넬조 판넬 지붕,약3㎡)가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호1토지:지목이 임야로서 대부분 수목이 자생하고 있는 자연림이나, 일부에 분묘가 소재 하고 있어 "묘지"로 이용 하고 있음. 기호2토지:지목이 임야로서 대부분 수목이 자생하고 있는 자연림이나, 일부는 단독주택 신축 신고를 득한 후 주택 신축중 중단 상태의 주택부지(예정지)로 이용하고 있음.
[참고사항] 전체 임대관계 미상임.
[건물구조] ※제시외건물㉠은 2019.10.11자로 단독주택 신축신고를 득하고,10.25자로 착공 신고를 한 후 주택 신축 공사를 시행하다 중단 상태이며,신축중 중단된 건물은 목구조 기와지붕 단층 단독주택 105.48㎡로서 외벽:목재 및 황토벽돌 쌓기 등 내벽:내부 이용상황별 구획벽돌 쌓기 및 내부 보온재 공사중 중단됨 창호:창호 프레임은 목재, 창호는 미설치.
[이용상태] 제시외건물㉠:단독주택 신축중 중 중단 상태(설계 평면도상 이용상황:방4,거실,주방,화장 실2,현관 등)
[설비내역] 설비는 설치 하지 않음
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미상임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청북도 제천시 봉양읍 연박리 소재 "도장골마을" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 기와지붕. 방4.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 335,315,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,468,737원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.9.17 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
