[위치/주위환경] 경기도 평택시 팽성읍 근내리 소재 "부용초등학교" 북서측 직선거리 약800미터 지점에 위치하며, 인근일대는 주로 다가구 및 다세대주택 및 농경지 등으로 형성된 근교 지역으로서서측 약1.5km지점에 팽성미군부대가 위치함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고 근거리에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통임.
[형태/이용상태] 가장형의 토지로서 북서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 다가구주택 건부지로이용중임.
[도로상태] 남서측으로 폭5-6미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층건으로서외벽 : 인조석 붙임 등. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 다가구주택(층별 1세대) - 층별로 각 침실3, 욕실2, 전실, 거실, 주방겸식당 등으로 이용중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 개별 난방설비, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
2층
2016. 10. 24.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
한OO
101호
2017.06.09.
2017.05.25.
2023.09.06
90,000,000
있음
2017.06.14.부터 2021.06.13.까지
임OO
3층
2015. 10. 08.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
이OO
1층
2017.06.09
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
이상희 : 한국토지주택공사의 입주자임.
임한해 : 신청채권자(근저당권자)로부터 보정서(첨부: 보증금 10,000,000원, 차임 800,000원으로 기재된 임대차계약서)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 만약 임차인이 대항력이 있는 경우에는 매수인이 인수함.
한국토지주택공사 : 보증금 90,000,000원 중 5,000,000원은 2019.04.16. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2019.04.17.임(입주자: 이상희). 대항력 있는 임차인의 보증금 90,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요망.
한주희 : 신청채권자(근저당권자)로부터 의견서(무상거주, 퇴거예정)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 만약 임차인이 대항력이 있는 경우에는 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 석축, 수목, 펜스, 급,배수설비 등은 토지 및 건물가액에 포함하여 매각.
[부동산 현황조사서 비고란]
계단식 현관구조의 다가구 주택임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 평택시 팽성읍 근내리 소재 "부용초등학교" 북서측 직선거리 약800미터 지점에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 욕실2.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 652,282,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,347,397원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.01.13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
