[위치/주위환경] 경기도 평택시 진위면 가곡리 소재 "진위중.고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 공동주택, 근린생활시설, 농경지등이 혼재하는 농촌지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 차량 출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 인근에 전철1호선 "진위역"이 소재하는등 대중교통 사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택(도시형생활주택- 단지형 다세대)로서,(사용승인일 : 2017.06.09) 외벽 : 세멘콘크리트위 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 마감 등
[이용상태] 다세대주택(방2, 거실, 욕실2, 주방, 발코니등)으로 이용중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대에 부지조성된, 4필지 일단의 부정형 토지로 다세대주택 건부지 등으로 이용중임.
[인접도로상태] 세멘콘크리트 포장된 진입로(세로)가 외부 공도와 접함.
[토지이용계획] ·견산리 381-1 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의 업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 ＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞·견산리 381-4 제1종일반주거지역, 어린이공원(저촉), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음 대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞. ·견산리 381-7 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무 위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용 비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞·견산리 381-9 제1종일반주거지역, 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조등은 건축물현황도를 참고하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
주거용건물 제401호 전부
2020.08.03.
2020.07.06.
195,000,000
있음
2020.08.03.부터
매각물건명세 비고
김은선 : 임대차보증금채권을 양수한 주택도시보증공사에게 우선변제권이 승계됨. 주택도시보증공사는 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일(2023.07.20.)임. 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 제출함(매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 전유부분이 속한 5층 다세대주택은 1층은 필로티구조의 주차장으로 이용되고 있고, 진입로와 인접하여 왕복2차선 아스팔트도로가 있음.
* 본건 전유부분이 속한 5층 다세대주택은 부동산의 표시상 `에이동`이나, 현황은 1층 엘리베이터 탑승츨입구 위쪽에 `A동`이라고 표시됨.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 평택시 진위면 가곡리 소재 "진위중.고등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방2. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.22. 근저당권
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