[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 봉양읍 명도리 소재 "명도리회관" 남측 인근 및 제천시 신월동 소재 "상진마을회관" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 기호(1,2) 주위는 경지 정리 된 전,답 등이 혼재하는 농경지대이고 기호(3,4)주위는 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 시가지 주변 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
[형태/이용상태] 기호(1): 부정형 평지로 답으로 이용중입니다. 기호(2): 세장형 평지로 답으로 이용중입니다. 기호(3): 부정형 평지로 휴경지 상태입니다. 기호(4): 부정형 완경사지로 도로 및 전기타 상태입니다.
[도로상태] 기호(1): 서측 및 동측으로 노폭 약 2-3M정도의 시멘트 포장도로와 접하며 남측으로 노폭 약 2-3M정도의 비포장도로와 접합니다. 기호(2): 서측 및 동측으로 노폭 약 2-3M정도의 시멘트 포장도로와 접합니다. 기호(3): 북측으로 노폭 약 2-3M정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호(4): 본건 일부가 노폭 약 2-3M정도의 아스팔트 포장도로로 이용중입니다.
[토지이용계획] 기호(1,2): 농림지역 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-23)＜농지법＞, 소하천구역(036_큰말천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(036_큰말천)＜소하천정비법＞기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞
[제시외 물건] 본건 기호(3)토지 지상의 소유자 미상의 제시외건물㉠이 소재하는 바 개략적인 면적을 실측 사정하여 감정평가하였으며 제시외건물이 경매 대상에서 제외 될 시 토지가액을 비고란에 병기하였으므로 경매 진행 시 소유권 및 기타사항 등은 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(3,4)토지는 공부 상 지목이 "전"이나 현황 "휴경지" 및 "도로 및 전기타"상태입니다.
[참고사항] 가. 본건 기호(4)토지 지상에 타인소유로 탐문조사 된 건물이 소재하는 바 건물 소재로 인하여 토지가 제한 받는 정도를 감안하여 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)
2. 매각대상 아닌 제시외 판넬조 판넬지붕(창고) 25.2㎡ 소재 (법정지상권 성립 불분명)
3. 공부 상 지목이 '전'이나 현황은 '휴경지'임
[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미상임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청북도 제천시 봉양읍 명도리 소재 "명도리회관" 남측 인근 및 제천시 신월동 소재 "상진마을회관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.3.22. 근저당권
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