법원경매 2023타경10233 | 밀양시 산내면 남명리 주택

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[ 주택] 경상남도 밀양시 산내면 얼음골1길 35 경매대행 <2023타경10233> 경상남도 주택 경매

본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다.

이 물건은 상담해 드리지 않으니 다른 경매 물건을 검색해 보시기 바랍니다.

입 찰 일	2024.06.17(월) 10:00 진행상태 : 취하 []				창원지방법원 밀양지원 1계 ☎ 350-2531
소 재 지	경상남도 밀양시 산내면 얼음골1길 35				창원지방법원 밀양지원 1계 ☎ 350-2531
사건번호	2023 타경 10233	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	180,066,880원	채 권 자	박OOO	사건접수일	2023.02.01
최저입찰가	(100%) 180,066,880원	채 무 자	황OOO	개시결정일	2023.02.02
입찰보증금	(10%) 18,006,688원	소 유 자	황OOO	배당종기일	2023.05.04
경매청구금	22,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	196.26㎡(59.37평)	토지면적	536.00㎡(162.14평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	남명리 157	대	536㎡ (162.14평)
건물	얼음골1길 35	1층 주택	115.61㎡ (34.97평)
	얼음골1길 35	2층 주택	48.83㎡ (14.77평)
	얼음골1길 35	단층 창고	14.32㎡ (4.33평)
제시외건물	얼음골1길 35	방창고 및 정자	17.5 ㎡(5.29평) 포함

진행

2024-04-01 변경

(100%) 180,066,880원

2024-06-17 변경

(100%) 180,066,880원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 산내면 남명리 소재 "신명마을" 내에 소재하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상홍은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "단독주택" 건부지 상태임.
[도로상태] 본건 북측으로 콘크리트 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞.
[제시외 물건] 기호 ② 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타기호 ② 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
[건물구조] - 기호 ① : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로 외 벽 : 적벽돌 치장 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
- 기호 ①-1 : 블록 평스라브지붕 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] - 기호 ① : 일반건축물대장 상 "주택" 임.
- 기호 ①-1 : 일반건축물대장 상 "창고" 임.
[설비내역] 제반 급배수 위생설비 및 난방설비, 태양광 발전설비 등이 갖추어져 있음.
[부합물/종물] "토지감정평가요항표" 참고.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 기호 ①은 외관상 지붕 외장재(아스팔트 슁글) 일부 탈락되어 있는 등 연식 경과에 따른수리가 필요한 것으로 판단되오니 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록 1.은 외관상 지붕 외장재(아스팔트 슁글) 일부 탈락되어 있는 등 연식 경과에 따른 수리가 필요한 것으로 판단됨(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 2층주택 소재함 단층창고 소재함 2번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 목조 이층기와지붕 방갈로 소재함

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 슬래브지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 180,066,880원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 17. 근저당권

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	281,089,020원	135,675,000원	48%	4회
6개월	3건	156,109,723원	78,849,033원	50%	3.7회
12개월	10건	139,383,585원	84,272,650원	62%	2.8회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

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