[위치/주위환경] 대상물건은 전라북도 부안군 변산면 운산리 소재 "변산서중학교" 서측 인근에 위치하며,주위는 전·답의 농경지 및 단독주택, 펜션 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장 및 30번 국도가 소재하는 등제반 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 일련번호1) 도로임. 일련번호2) 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 "상업용 건물부지"임.
[도로상태] 일련번호1) 대상물건이 도로임. 일련번호2) 북측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 소재하며, 일련번호1)을 통해 진출입 가능함.
[토지이용계획] 일련번호1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞임.
[제시외 물건] 일련번호2) 지상에 조경수가 십여주가 식재되어 있음.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 대상물건 지상에 철거가 용이한 구조물이 소재함.
[건물구조] 3) 일반목구조 아스팔트슁글지붕 2층으로서, 외벽 : 사이딩 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 3) - 숙박시설(펜션)으로 이용중임.
[설비내역] 3) - 대상물건에 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조(제시외건물㉠,㉡, 제시외구축물㉢) 바람.
[공부와의 차이] 일련번호3)의 공부상 용도는 "다가구주택"이나 현황 "펜션"으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
2층 다가구주택 257.38㎡ 중 좌측서 첫번째방 약 25㎡
18,000,000
2020년 4월 5일까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 및 제시외 구축물(ㄷ) 매각에 포함
2. 목록2 지상에 철거가 용이한 철봉조 비닐하우스가 소재함
3. 목록2 지상에 소재하는 십여주의 조경시설(조경수)은 평가대상 토지에 포함하여 평가함(감정평가서 참조)
4. 목록3의 공부상 용도는 '다가구주택'이나 현황은 '펜션'으로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 도로임.
부동산표시 제2호 : 현, 대로 지상에 철근 및 콘크리트조 수영장이 제시외로 건립되어 있으며, 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음.
부동산표시 제3호 : 본건물이 소재하며, 목조 지붕 및 발코니, 목조 보일러실, 철골조 판넬지붕 창고 2동이 제시외로 증축되어 있고, 철봉조 비닐하우스가 제시외로 설치되어 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 전라북도 부안군 변산면 운산리 소재 "변산서중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016. 6. 21. 근저당권
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