[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 청라면 소양리 소재 "소양2리마을회관"남측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주텍 등이 혼재하는 순수농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.
[형태/이용상태] 기호(1) 사다리 완경사로서, 주거나지임. 기호(2) 정방형 완경사로서, 건축신고를 하고 골조 공사 중에 중단된 상태임. 기호(3) 부정형 완경사로서, 전기타(일부 토목공사)임. 기호(4) 부정형 완경사로서, 건축신고를 하고 골조 공사 중에 중단된 상태임. 기호(5) 가장형 완경사로서, 진입도로로 이용 중임. 기호(6) 사다리 완경사로서, 전기타(토목공사)임. 기호(7) 부정형 완경사로서, 전기타(토목공사)임. 기호(8) 사다리 완경사로서, 전기타임. 기호(9) 부정형 완경사로서, 도로임.
[도로상태] 본건 단지내 폭 약4미터 내외의 진입도로를 이용 중아나, 기호(3,8) 토지는 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,3)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞임. 기호(2,4,5,6,7,9)는 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞임. 기호(8)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞임.
[제시외 물건] 기호(2,4)는 별지 "지적개황도, 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물㉠,㉡이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2,4)는 공부상 "전"이나, 현황 "건축신고부지"임. 기호(3,6,7)은 공부상 "전"이나, 현황 "전기타(토목공사 중)"임. 기호(5)는 공부상 "전"이나, 현황 "도로"임. 기호(8)은 공부상 "답"이나, 현황 "전기타(토목공사 중)"임.
[참고사항] ㉠ 임대내역 미상임. ㉡ 기호(2,4)는 건축신고를 하고 골조공사 중에 중단된 상태인 바, 이해관계인은 반드시 별도의 확인을 요함. ㉢ 기호(9)는 권남진지분(130분의113전부)에 대한 평가임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
- 목록2,4: 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권의 성립 여부는 불분명함
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.05.02] 유치권자 안OO 유치권신고서 제출
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록3, 5~8 : 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)
- 목록2,4: 지상 제시외 건물(㉠,㉡) 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명)
- 목록2,4: 지상 제시외 건물(㉠,㉡)에 대하여 관계기관(보령시청 신속허가과)에 문의 결과, 건축신고[㉠신고번호(신고일) : 2019-건축허가과-신축신고-127(2019.04.22.), ㉡신고번호(신고일) : 2019-건축허가과-신축신고-138(2019.04.25.)]를 하고 골조공사 중에 중단된 상태로 조사됨(감정평가서 참조), 공정율 등 자세한 사항은 관계기관에 반드시 확인을 요함
- 유치권신고인 세움터디엔씨 대표 안승현으로부터 공사대금채권 금 657,990,600원을 위하여 본건 부동산에 관하여 유치권이 있다는 유치권신고서(2024. 05. 02.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.(2024. 03. 15. 작성한 물건명세서를 변경함, 재작성 일자 : 2024. 05. 08.)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 나대지로 진입로와 연접되어 있음.
- 2번 부동산은 지목은 `전`이나 현황은`대지`로 지상에 제시외 건물 신축(골조완공) 중임.
- 3번 부동산은 지목은 `전`이나 현황은 묵전 및 일부 택지개발 상태로, 지상에 함석지붕가림막이 소재하고 있음.
- 4번 부동산은 지목은 `전`이나 현황은`대지`로 지상에 제시외 건물 신축(골조완공) 중임.
- 5번 부동산은 지목은 `전`이나 현황은`진입로`로 4번 부동산의 진입로로 이용 중임.
- 6번 부동산은 지목은 `전`이나 현황은`묵전`으로 평탄작업 완료 상태임.
- 7번 부동산은 지목은 `전`이나 현황은`묵전`으로 잡풀이 무성한 상태임.
- 8번 부동산은 지목은 `답`이나 현황은`묵전`으로 잡풀이 무성한 상태임.
- 9번 부동산은 지목은 `도로`이며 본건1~8번 부동산의 진입로로 사용되고 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청남도 보령시 청라면 소양리 소재 "소양2리마을회관"남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.07.01. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
49,163,967원
31,083,333원
69%
1.7회
6개월
8건
81,531,913원
53,863,264원
70%
1.5회
12개월
9건
135,803,367원
80,656,235원
68%
1.6회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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