[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 월곡동 소재 "대반초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은공동주택 및 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 남측으로 연접한 간선도로변에 시내버스승강장이위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 5층부분으로서,외벽: 돌붙임 및 몰탈위페인팅 등내벽: 몰탈위페인팅 및 벽지마감 등창호: 새시창호 등
[이용상태] 상가 2개(태권도장, 학원용도(공실상태))로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세로장방형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 25m내외, 북측으로 노폭 약 10m내외의 아스팔트포장도로에접함.
[토지이용계획] 본건 토지의 용도지역은 준주거지역이고, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(2014-02-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지및 군사시설 보호법＞, 택지개발지구(완료)＜택지개발촉진법＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 현장조사시 탐문한 바, 본건중 일부(태권도장부분)를 임대차중인 것으로 조사되었으나,이해관계인 부재로 정확한 임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
5층 일부 (체육관, 유아실, 관장실)
2017.11.17.
2023.08.16
30,000,000 [월]1,000,000
있음
2017.11.20.~2024.11.30.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
광주광역시 광산구 월곡동 소재 "대반초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.06.05.근저당권
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