[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "치평중학교" 북동측 인근에 위치한 마당채 제4층 405호로서, 주변은 아파트단지, 학교 및 단독주택, 다세대주택 등이소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 대중교통편인 시내버스정류장이 인근에 위치하고 있어 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 4층 405호로서,외벽 : 치장석재마감 및 치장벽돌쌓기, 드라이비트 마감 등,내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등,창호 : 새시창호임.
[이용상태] 다세대주택임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 다세대주택 건부지임.
[인접도로상태] 본건 동측 및 남측으로 약 8m의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 외
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2020.12.01.
2023.11.03
35,000,000
있음
2020.09.26.~2022.09.25.
매각물건명세 비고
정도연 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 11. 1.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2022.11.01. 등기) 있음(임대차보증금 35,000,000원, 전입일 2020.12.01., 확정일자 없음). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "치평중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.10.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
