[위치/주위환경] 본건 기호 1)은 경기도 광주시 회덕동 소재 "회덕동 마을회관" 북서측 인근에 위치하고, 본건 기호 2)는 경기도 광주시 회덕동 소재 "회덕동 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모공업시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호 1) 및 기호 2)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호 (1) : 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 4층 401호로서,(사용승인일 : 2012년 09월 24일) 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등,창호 : 샤시 창호 등임. 기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 202호로서,(사용승인일 : 2013년 04월 22일) 외벽 : 외장석재붙임 마감 등,창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 기호 (1), 기호 (2) : 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 기호(1) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음. 기호(2) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1) : 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 기호(2) : 자루형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 기호 (1) : 본건 남서측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 (2) : 본건 북측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] (1) : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임. (2) : 계획관리지역(계획관리), 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 공부와 별다른 차이 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
202호 전부
2016.09.19.
2023.04.04.
2023.10.10
50,000,000 [월]500,000
있음
2016.09.25.부터
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.10.19] 소유자 파OO OOOO OOOOO OOO OOO 파산선고결정사실 통지 및 경매속행신청 제출
[2023.10.30] 기타 변OO 유치권 행사 신고서 제출
[2024.05.01] 채권자 유OOOOOOOOOOOOO(O)(OOOOOOOOO) 기일연기신청서 제출
[부동산 현황조사서 비고란]
각 폐문부재, 각 초인종으로 호출하였으나 응답이 없음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
본건 기호 1)은 경기도 광주시 회덕동 소재 "회덕동 마을회관" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.9.18.(근저당권)
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