[위치/주위환경] 본 건 토지는 충청남도 부여군 은산면 각대리에 소재하는 "각대리회관" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 주를 이루는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 내지 본건근처까지 소형차량 접근가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 다소 불편한 편임.
[형태/이용상태] -기호(1) : 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태임. -기호(2,4) : 사다리형에 가까운 부정형의 평탄한 토지로서, 주거나지 및 단독주택으로 이용 중임. -기호(3,5) : 부정형의 완경사지로서, 농경지(전)로 이용 중임.
[도로상태] -기호(1,3) : 맹지임. -기호(2) : 서측으로 노폭 약3미터의 시멘트포장도로를 이용 중임. -기호(4) : 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로를 이용 중임. -기호(5) : 남동측으로 노폭 약2-3미터의 시멘트포장도로 내지 비포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 용도지역은,농림지역(기호1), 계획관리지역(기호2,4), 생산관리지역(기호3,5)에 해당됨(자세한 내역은 "의견서 및 토지이용계획확인서" 참조).
[제시외 물건] 후첨 "지적및건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -기호(4) : 토지등기사항전부증명서상 지목 "전"이나, 토지대장상 지목 "대"임. -기호(5) : 지적도상 "맹지"이나, 현황 남동측으로 인접필지상에 개설되어 있는 노폭 약 3미터의 도로를 이용 중임.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 정확한 지적경계 등에 대한 재확인을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 은산면 각대리 소재 `각대리회관` 북동측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
본 건 토지는 충청남도 부여군 은산면 각대리에 소재하는 "각대리회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.8.11. 경매개시결정
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