[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "검준근린공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 소재하는 지방산업단지로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
[형태/이용상태] 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 공장의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역(위임지역27M), 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 일반산업단지, 성장관리권역임.
[제시외 물건] 본건 지상에 제시외건물㉠-㉣이 소재하고 있음.(후첨 "건물개황 및 내부구조도" 참조바람.)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건은 일반철골구조 평스라브지붕 2층건으로서,(사용승인일 : 2004.05.04) 외벽 : 적벽돌 및 일부 판넬마감 등,내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,바닥 : 에폭시 마감 등,창호 : 알루미늄 창호 등.
[이용상태] 기호(2) 1층 : 공장 및 보일러실 등 2층 : 공장 및 창고, 사무실 등(후첨 "내부구조도" 참조 바람)
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 본건 지상에 제시외건물㉠-㉣이 소재하고 있음.(후첨 "건물개황 및 내부구조도" 참조바람.)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
동OO
목록1 전체
2012.02.23
30,000,000 [월]10,000,000
없음
2012.02.17.~2014.02.17.
동OO
목록2 전체
2012.02.23
30,000,000 [월]10,000,000
없음
2012.02.17.~2014.02.17.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각(기계기구목록 제246호 포함)
2.제시외 건물 ㉠~㉣ 포함 매각(감정서상 건물개황 및 내부구조 및 사진용지 참조)
3.기계기구목록외 노후화된 기계기구 수기는 평가 및 매각에서 제외함
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산목록1.
-공부상 공장용지, 현황상 동진텍스타일 주식회사가 나염가공 원단을 생산, 제조를 하는 공장부지로 이용되고 있었음. 본건 지상에 제시외 건물, 1층에 경량철골조및칼라강판지붕의 조립식건물이 창고로, 옥상에 철골조슬라브지붕 건물이 작업실로, 철골조 슬라브지붕 건물이 리프트실로, 철골조및판넬조천막지붕 전체건물이 창고및 주작업실로 이용되고 있음. 본 건은 육안으로 현황조사하였으므로 정확한 점유관계, 경계, 위치, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
부동산목록2.
-공부상 공장, 현황상 공장으로 동진텍스타일 주식회사가 나염가공 원단을 생산, 제조를 하고 있으며, 1층은 전체가 공장및 보일러실로, 2층은 공장, 창고및사무실, 화장실 등으로 사용하고 있고, 식당은 운영하지 않고 원단셈플실로 사용하고 있고, 3층은 옥탑으로 공장라인을 확장하여 공장및창고로 사용되고 있었음. 제시외 건물 현황은 부동산목록1. 현황과 같음. 본 건 조사는 육안으로 한 현황조사이므로 정확한 점유관계, 경계, 위치, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
-본 건 현장조사에 참여한 동진텍스타일 주식회사 상무 정진환의 말에 의하면 본 건 부동산은 채무자겸소유자 설동훈이 동진텍스타일주식회사와 임대차계약에 의하여 사용되고 있다고 진술함
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 양주시 남면 상수리 소재 "검준근린공원" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 평스라브지붕. 스라브지붕.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(101,532,009원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경80882(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1:2003.11.18. 근저당권
목록2:2004.6.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
