[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 안동시 태화동 소재 "안동중앙고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됩니다.
[형태/이용상태] 남동향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, "주거용 건부지"로 이용중입니다.
[도로상태] 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-111호선)(접합), 가축사육제한구역(전 부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민 의주거환경개선을위한임시조치법＞, 중점경관관리구역(2018-02-19)(054-840-5418)입 니다.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 해당사항 없습니다.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 스라브 및 판넬지붕 4층건으로서, 외 벽 : 화강석 및 벽돌치장, 사이딩판넬 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일, 내부인테리어 등 마감 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감 창 호 : 하이샤시 등입니다. ㄱ) 철근콘크리트구조 스라브지붕 단층건으로서, 외 벽 : 벽돌치장 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 장판 등 마감 창 호 : 하이샤시 등입니다.
[이용상태] 가) 1층 : 창고, 계단실 2-4층 : 다가구주택 ㄱ) 다용도실
[설비내역] 가) 위생 및 급배수설비가 되어 있으며, 보일러에 의한 난방설비가 되어 있습니다. ㄱ) 해당사항 없습니다.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
204호
2021.11.17
없음
임OO
106호
미전입
있음
임OO
101호
2021.12.16
2021.12.20
2023.02.27
25,000,000
없음
2021.12.21 ~ 2023.12.20
전OO
4층 304호
전입일자 2011.04.15 임차권등기일 2022.03.15
35,000,000
불분명
전OO
105호
미전입
3,000,000
있음
2022.05 ~
주OO
202호
전세권설정일 2020.01.17
2023.01.26
45,000,000
불분명
2020.01.20 ~ 2022.01.19
한OO
105호
전입일자 2023.01.17 임차권등기일 2019.09.11
2015.08.26
2023.04.05
50,000,000
불분명
2015.09.10 ~ 2017.09.09
한OO
2층 202호
2019.04.08
2023.04.05
60,000,000
2019.04.29 ~ 2021.04.28
한OO
205호
2018.11.22
2018.11.22
2023.04.05
60,000,000
없음
2018.12.13 ~ 2020.12.12
한OO
302호
2016.04.18
2016.08.01
2023.04.05
50,000,000
없음
2016.08.12 ~ 2018.08.11
홍OO
305호
2022.02.16
2022.02.16
2023.04.04
60,000,000
없음
2022.02.15 ~ 2024.02.15
이OO
304호
2022.05.25
2022.05.25
2023.01.27
45,000,000 [월]30,000
없음
2022.04.18 ~ 2024.04.17
우OO
104호
2021.04.19
없음
우OO
104호
전세권설정일 2015.09.04
2023.02.16
40,000,000
불분명
2015.09.04 ~ 2017.09.03
신OO
103호
2022.02.11
2024.01.26
2024.02.02
3,000,000 [월]300,000
없음
2021.12.18 ~ 2022.12.18
남OO
205호
2018.11.22
60,000,000
없음
서OO
203호
2019.03.20
2019.03.20
2023.01.12
45,000,000 [월]20,000
없음
2019.03.23 ~ 2021.03.22
김OO
103호
2021.02.10
없음
김OO
303호
2019.01.25
없음
김OO
302호
2016.04.18
없음
김OO
101호
2016.03.11
없음
김OO
301호
2022.05.06
2023.01.30
5,000,000 [월]250,000
없음
2022.02.16 ~ 2023.02.15
매각물건명세 비고
서영훈 : 신청채권자임
한국토지주택공사(202호 입주자 임치화) : 실제 102호 전입자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 경상북도 안동시 태화동 소재 "안동중앙고등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 22명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(45,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경265(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2009.10.20 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
1,185,663,200원
817,911,250원
69%
2회
6개월
2건
964,634,740원
735,622,292원
78%
1.5회
12개월
13건
415,004,656원
292,947,691원
67%
1.5회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
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