[건물구조] 경량철골구조 칼라아스팔트싱글지붕 단층 단독주택으로외 벽 : 목재 슬라이딩 판넬 마감. 내 벽 : 벽지도배 등창 호 : 샛시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등급수원인 지하수 관정은 건물에 포함치 아니하고 별도로 평가함.
[부합물/종물] 다용도실이 1동 있음(건물개황도 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 대상물건 소재 삼락리 212 지상에는 대상물건인 단층주택의 급수원인 관정이 존재하나, 타인 소유로 탐문되어 건물에 포함치 아니하고 제시외물건으로 별도 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.(기준시점 현재 대상물건에의 입주자 주장) 대상물건 소재 삼락리 212 지상에는 기준시점 현재 대상물건에의 입주자인 타인이 설치했다 주장하며, 물건의 성격이 이동가능한 동산인 견사가 1개 있으나, 이를 평가하지 아니하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2020.08.13
미상
있음
허OO
본건 전체, 제시외(1)
2020.11.25
미상
무임
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
건물만 매각(이 사건 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명). 제시외 물건 ㄱ(다용도실) 매각 포함, 타인 소유로 조사된 제시외 물건 ㄴ(관정) 매각에서 제외.
매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 및 임차인관계 파악등 철저한 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.01. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
