[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 여월동 소재 "여월중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건내 3층 302로서(사용승인일: 2021.04.27) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, E/V, 난방설비 및 도시가스설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 장방형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(소로3-200호선)(접합),소로3류(폭 8m 미만) (소로3-210호선)(접합),항공표면,상대보호구역(까치울중-교육청문의),상대보호구역 (엄지유치원-부천교육지원청문의),과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
302호 전부
2021.10.25
2021.09.29
2023.11.09
409,000,000
있음
2021.10.25~2022.10.24
이OO
302호 전부
2021.10.25
2021.09.29
409,000,000
있음
2021.10.25
매각물건명세 비고
이선미 : 임대차보증금반환채권 금 409,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2023.11.09. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 4번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 부천시 여월동 소재 "여월중학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 4. 14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
