[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 "양곡초등학교" 동측 인근에 위치하며,주위 일대는 동류형의 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로제반 주위여건 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물내의 제3층 제304호, (사용승인일 : 2019.07.15) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 내벽 : 벽지 및일부 타일 등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.
[이용상태] 오피스텔(제3층 제304호)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 업무시설의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 동측으로 로폭 약 12미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 토지 : 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(양촌 중3-2호,보조간선도로)(접함) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(한울유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(양곡초등학교) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역 (양곡1처리분구)＜하수도법＞. 기호(2) 토지 : 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m) (양촌 중3-2호,보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역(양곡초등학교) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(양곡1처리분구)＜하수도법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 이해관계인 부재 등으로 임대관련 사항 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.01.18
2020.11.18
2023.11.22
213,000,000
있음
2021.01.18~2023.01.17
이OO
전부
2021.01.18
2020.11.18
213,000,000
있음
2021.01.18
매각물건명세 비고
이희철 : 임대차보증금반환채권 금 213,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2023. 11. 22. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음
주택도시보증공사 : 주택도시보증공사로부터 2024.04.04.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 "양곡초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 4. 1. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
