[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 야음동 소재 "홈플러스" 북서측 인근에 위치하는 울산스퀘어 제1층101호, 3층 301호,302호 및 303호로서 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 12층 건물내 1층 101호 3층 301호 302호 및 303호로서외벽: 장식석 붙임 및 강화유리 등 마감. 내벽: 내부인테리어 등 마감. 창호: 샤시 창호 등임.
[이용상태] 기호(1): 근린생활시설(카페)임. 기호(2-3): 3개호(301호 302호 및 303호)는 하나의 업소(의원)가 구분없이 전체를 이용 중이므로 경매진행시 재확인 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지이며, 상업용 건부지임.
[인접도로상태] 본건 건물은 광대한면에 접하며, 전반적인 가로상태는 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(대현초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞
[공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 7.그 밖의 사항" 참조 요망.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
건물 일부(101호, 64.9674㎡)
2019.12.24.
2023.10.10
100,000,000 [월]7,000,000
있음
2019.12.05.~현재까지
매각물건명세 비고
김미정 : 2019. 12. 5. 임대차계약을 체결한 임차인 김미정은 대항력이 있어(상임법 부칙 2조, 같은 법 2조 1항 단서, 시행령 2조) 매수인에게 인수됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1은 커피전문점이 영업중임.
목록2~4 301호~303호 사이에 구분벽이 없이 일체가 되어 병원 영업 중이고 그 외에 타호실과는 구분벽 설치되어 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
울산광역시 남구 야음동 소재 "홈플러스" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.02.25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
