[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 중구 태화동 소재 "울산제일중학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 단독주택 및 저층형 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 시내버스 운행하는 간선도로변에서 인근에 위치하여 제반교통 사정은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 대체로 장방형의 토지로서 여타 인접지와 대체로 등고평탄하게 정지된 건부지임.
[도로상태] 북서측으로 폭 약7미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(태화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상. - 기타 : 없음.
[건물구조] 기호(가) 철근콘크리트조 조적조 스라브지붕 3층 건물(사용승인일 : 1995.04.24)로서, 외벽 : 타일 붙임 및 징크판넬 등 내벽 : 벽지 등 창호 : 샷시창 구조임. 기호(나) 철근콘크리트조 조적조 스라브지붕 단층 건물(사용승인일 : 1995.04.24)로서, 외벽 : 페인팅 등 내벽 : 타일붙임 및 페인팅 등
[이용상태] 기호(가) 공히 단독주택으로 이용중이며 관리상태 보통시 됨. 1층 : 근린생활시설(소매점), 주택. 2층 : 주택. 3층 : 주택. 기호(나) 화장실임. ※ 1층 근린생활시설(소매점)은 주택으로 판단됨.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)은 부속건물로서 본건의사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 본건 건물 1층의 공부상의 용도는 "2종근린생활시설 및 주택"이나 현황은 주택으로 판단됨.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
1995.05.09.
있음
김OO
2017.11.24.
있음
매각물건명세 비고
김예진 : 이 사건 부동산의 공유자임.
이정관 : 이 사건 부동산의 공유자 김유진의 배우자임. 주민등록전입신고일은 배우자 김유진의 전입신고일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 지분매각[공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음]
3. 본건 건물 1층의 공부상 용도는 '2종 근린생활시설 및 주택'이나 현황 '주택'으로 판단됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산광역시 중구 태화동 소재하는 3층 주택 근린생활시설임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
울산광역시 중구 태화동 소재 "울산제일중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 189,445,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,811,734원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.02.10. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
415,696,860원
306,100,000원
74%
1회
6개월
2건
425,576,610원
351,900,000원
82%
1회
12개월
3건
299,384,757원
246,303,667원
80%
1회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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